Tuinbouwstraat 52

Sfeervol wonen in het hart van Groningen – waar karakter, ruimte en locatie samenkomen

Stel je voor: een karaktervolle eengezinswoning op een toplocatie in Groningen, waar het Noorderplantsoen en de binnenstad op loopafstand liggen. Deze woning aan de Tuinbouwstraat 52 is ontstaan uit een slimme verbouwing van een beneden- en bovenwoning, wat resulteert in een verrassend ruime leefruimte met maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een zonnige, besloten stadstuin op het zuiden. Hier combineert traditioneel stadswonen met hedendaags comfort – een plek waar je zowel geniet van de rust als van de bruisende stad om de hoek.

De woning straalt direct aantrekkelijkheid uit dankzij haar fraaie gevel en ligging aan het brede, rustige gedeelte van de Tuinbouwstraat. Binnen vind je een netjes onderhouden woning met aandacht voor energiezuinigheid: HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie, zeven zonnepanelen (340 Wp, geplaatst in 2020) en houten kozijnen die in 2023 zijn onderhouden. Een ideale mix van karakter en modern wooncomfort, waar je direct thuisvoelt.

Een woning vol ruimte en licht

Via de entree betred je de hal, waar de meterkast en een toilet direct beschikbaar zijn. De hal loopt door naar de achtertuin, een besloten oase van 30 m² op het zuiden, bestraat met oude ‘kasseien van de Vismarkt’. Hier geniet je van zon en buitenleven, terwijl de openslaande deuren van de lichte woonkamer de ruimte verbinden met deze zonnige tuin.

De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met alle gemakken: een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, losse vaatwasser, koel-vriescombinatie en een elektrische boiler. Een praktische en functionele keuken waar je met plezier kunt koken en ontvangen.

Op de eerste verdieping vind je een zeer ruime slaapkamer van circa 25 m², die zich uitstekend leent als royale slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Deze kamer heeft toegang tot een ruim balkon, waar je kunt genieten van de zon en het stadsleven. Naast deze ruimte is er een tweede slaapkamer van circa 17 m², eveneens ruim en licht. De badkamer is netjes ingericht met een ligbad met douche, een brede wastafel met dubbele kraan en een tweede toilet.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers van circa 11 en 10 m², waarvan één is voorzien van een eigen wasgelegenheid. Op de overloop zijn de Intergas cv-ketel uit 2022 (met onderhoudsbeurt in 2026) en de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Met deze indeling is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

Wonen in het groen van Groningen

De locatie is zonder twijfel een van de grootste troeven van deze woning. Op steenworpafstand van het Noorderplantsoen – een perfecte plek voor wandelingen, sportieve rondes of een ontspannen middag in het groen. Tegelijkertijd is de gezellige binnenstad op loopafstand, met alle voorzieningen die je nodig hebt: restaurants, cafés, winkels en culturele bezienswaardigheden.

Loop je de andere kant op, dan kom je snel bij CiBoGa, het bruisende nieuwe stadsdeel met het stadsstrand, DOT en terrassen langs de gracht. Hier combineer je het beste van twee werelden: rustig wonen met alle stadsfaciliteiten om de hoek.

Een woning met karakter, maar met aandacht voor onderhoud

Deze woning is netjes onderhouden en biedt een mooie balans tussen karakter en modern comfort. Denk aan de HR++ beglazing, dak- en vloerisolatie, de zeven zonnepanelen en de Intergas cv-ketel uit 2022. De woning heeft een energielabel C, wat aantoont dat er al veel aandacht is besteed aan duurzaamheid en efficiëntie.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Groningen, waarbij het appartementsrecht geldt. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- (2024). Daarnaast zijn de servicekosten vastgesteld op € 1.500,- per jaar (2024). De woning is gebouwd op eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing.

Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze unieke woning? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging – we laten je graag persoonlijk zien waarom Tuinbouwstraat 52 zo bijzonder is. Een plek waar je echt thuis komt!