Koolstraat 26

Welkom in uw nieuwe mediterrane stadsoase: Koolstraat 26, een unieke stadslodge waar historische charme naadloos samengaat met hedendaags comfort

Stel u voor: een woning die u direct verwelkomt met de warme gloed van glas-in-loodramen, waar de sfeer van een Ibiza-vakantie wacht achter een karakteristieke gevel uit 1913. Deze instapklaar stadslodge in de geliefde Noorderplantsoenbuurt is niet zomaar een huis – het is een exclusieve woonervaring, waar u midden in het bruisende Groningse stadscentrum ontspant in een privé-binnentuin met palm- en bananenbomen. Hier ontmoeten authentieke details een strakke, industriële elegantie, en wordt elke avond een gezellige winternacht of een zomerse borrelavond een moment van ontspannen luxe.

Dankzij de slimme Philips Hue-verlichting kunt u de ambiance met een simpele druk op uw smartphone aanpassen, zodat de lodge altijd perfect bij uw stemming past.

Een woonbeleving die u direct verrast

Bij binnenkomst treedt u direct in een wereld van sfeervolle details die u onmiddellijk betoveren. De glas-in-loodramen aan de entree vangen het daglicht op een manier die de ruimte onmiddellijk verlicht en verwarmt, terwijl een strakke, industriële schuifdeur de overgang vormt naar de lichte woonkamer. Hier wordt het hart van de lodge geslagen: een gashaard die gezellige avonden mogelijk maakt, geflankeerd door taatsdeuren die de woonkamer op een moderne, transparante wijze verbinden met de eerste slaapkamer.

Elke hoek ademt karakter, maar zonder opzichtige renovatie – de hoogwaardige afwerking is zo subtiel dat u zich direct thuis voelt.

Het kloppende hart van deze stadslodge is de woonkeuken, waar mediterrane vakantievibes en functionele luxe elkaar ontmoeten. Een op maat gemaakte raambank met comfortabele kussens nodigt uit om urenlang te genieten van het uitzicht, terwijl het stijlvolle kookeiland met ingebouwde eilandbar de perfecte plek is voor lange avonden tafelen of borrelen met vrienden. De keuken is volledig uitgerust met een Boretti-fornuis, vaatwasser en koelkast – alles wat u nodig heeft voor een zorgeloos keukenleven.

Twee slaapkamers, twee unieke sferen

De eerste slaapkamer is een elegante boutique-kamer met een royale uitstraling, waar een grote ingebouwde kastenwand met authentieke Franse louvredeuren voor optimale opslag zorgt. De luxe shutters reguleren het licht met een draai aan de knop, zodat u elke ochtend op uw eigen ritme ontwaakt. De tweede slaapkamer is een echt Ibiza-paradijsje: gelegen aan de achterzijde van de lodge, biedt deze kamer direct uitzicht op de omsloten binnentuin, waar u ontwaakt onder de bladeren van uw eigen palm- en bananenboom.

Dankzij de ingebouwde airconditioning blijft het hier ook tijdens de warmste zomernachten heerlijk koel – een zeldzaam comfort in een stadswoning.

Wellness thuis met een moderne badkamer

In het centrum van de lodge vindt u de hoogwaardig afgewerkte badkamer, waar comfort en moderniteit samenkomen. De vloerverwarming zorgt voor een welkome warmte onder uw voeten, terwijl het strakke hangende wastafelmeubel met diepe lades voldoende opslag biedt. De industriële douchewand is niet alleen functioneel, maar ook een blikvanger, en de mechanische afzuiging zorgt voor een zorgeloos douche-ervaring.

Uw privétuin: een groene oase midden in de stad

Het hoogtepunt van deze stadslodge is de idyllische, ommuurde binnentuin, waar u midden in de stad een vakantiegevoel ervaart. De tuin is een volwassen mediterrane oase met een palmboom, een bananenboom en een rijk palet aan kleurrijke bloemen. Hier geniet u van privacy en de hele dag door van zon en schaduw, alsof u ver weg bent van de drukte. Het is de perfecte plek om te ontspannen, te lezen of een glas wijn te nippen onder de open hemel.

Een toplocatie met alle voorzieningen

De Koolstraat ligt in het hart van de Noorderplantsoenbuurt, een straat met een warm, sociaal karakter waar u zich direct thuis voelt. Op steenworp afstand van zowel de bruisende binnenstad als het Noorderplantsoen bent u binnen no-time in het centrum, maar ervaart u in en rondom de woning een weldadige rust. Deze toplocatie combineert het beste van twee werelden: levendigheid en sereenheid.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon (bedrag op aanvraag). De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Servicekosten en bijdragen zijn inclusief de eigen grond en worden jaarlijks vastgesteld.
• Financiële voordelen: Het pand heeft een actieve SOK-subsidie voor gevel- en schilderwerk, wat resulteert in lagere onderhoudskosten.
• Technische voorzieningen: De cv-ketel wordt in 2025 volledig vernieuwd, waardoor u de komende jaren zorgeloos kunt genieten van een zorgeloze verwarming.
• Bouwkundige aspecten: Er is een quickscanrapport beschikbaar over het funderingsrisico. Daarnaast is er geen asbest of bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in het verleden.

Er is geen sprake van houtrot, verzakking of sloopverplichtingen, maar er is wel slechts gedeeltelijk sanering uitgevoerd.

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.
• Kopersvoorwaarden: Er is een standaard waarborgsom en een ouderdomsclausule van toepassing.

Benieuwd hoe deze stadslodge zich voelt? Kom dan langs tijdens de NVM Open Huizendag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur – of maak direct een afspraak voor een persoonlijk bezichtiging. Deze unieke woning wacht op u!