Kloosterstraat 41

Welkom in deze ruimtevolle, zonnige woning met karakter – waar comfort en levendige buurtgevoel samenkomen

Stel je voor: een woning die uitstekend onderhouden is, ruim en licht doorstroomt en uitleeft op een zonnige tuin met middag- en avondzon. Geen huizen recht voor je, want vanuit de woonkamer kijkt u uit op de Plantsoenstraat – een unieke ligging die voor extra lichtinval zorgt. En dan is er nog die warme, dorpse sfeer van de Kloosterstraat, waar alle generaties samenleven en de centrale speelplaats als een echte ontmoetingsplek fungeert. Als makelaar met achttien jaar ervaring in deze straat kan ik u vertellen: dit is een plek waar je je thuis voelt, tussen buren die elkaar kennen en een buurt die adem geeft.

Deze woning is recent naar de huidige tijd gebracht met een goede isolatie en vloerverwarming op de begane grond, wat zorgt voor een prettige leefomgeving het hele jaar door. De indeling is functioneel en biedt voldoende ruimte voor een gezin – met de mogelijkheid om de woonkamer op de eerste verdieping zelfs te splitsen in twee ruime slaapkamers, mocht dat wenselijk zijn.

Op de begane grond vindt u een entree met trapopgang naar de verdieping én direct toegang tot de ruime woonkamer (ca. 44 m²). Vanaf hier loopt u door naar een wc, een berging en de voormalige entree, waar ook de badkamer (ca. 6 m²) is gelegen. Deze badkamer is oorspronkelijk gebouwd omdat de huidige bewoner op de begane grond van nr. 39 en 41 woonde. Voor gezinnen is het aan te raden deze badkamer te vervangen door een keuken, aangezien het leidingwerk al aanwezig is. Daarnaast opent de woonkamer zich naar de ruime achtertuin, waar u kunt genieten van de zon.

De eerste verdieping begint met een overloop en trap naar de tweede verdieping, maar het hoogtepunt is de nu woonkamer met open keuken en badkamer. Deze ruimte heeft ooit dienstgedaan als woonkamer voor de bovenwoning, die verhuurd is geweest, waardoor keuken en badkamer hier zijn gevestigd. Het is een ideale ruimte om te splitsen in twee slaapkamers, mocht u dat in de toekomst wensen. Aan de achterzijde geniet u van een balkon op west, perfect voor middag- en avondzon.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met twee slaapkamers (ca. 14 en 11 m²), een bergruimte en een technische ruimte. De woning is energielabel B en beschikt over een CV-ketel van 2023, wat zorgt voor een moderne en efficiënte verwarming.

Deze woning ligt in een unieke, dorpse buurt waar de Kloosterstraat als een echte gemeenschap fungeert. De centrale speelplaats is het hart van de straat, waar buren elkaar ontmoeten en kinderen spelen. Het is een plek waar je je snel thuis voelt, met alle voorzieningen op loopafstand.

Belangrijk om te weten: De woning is goed onderhouden en heeft een laag funderingsrisico. De tuin en het balkon zijn in gebruik en bieden voldoende ruimte voor buitenleven. De woning is niet onder monumentenwet en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of bijdragen aan een appartementsrecht. De woning heeft eigen grond.

Wilt u deze woning met karakter en levendige buurtgevoel persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze unieke woning!