Rijskampenstraat 12

Een oase van gezelligheid in hartje Groningen

Stap binnen in deze goed onderhouden schipperswoning aan de Rijskampenstraat, om de hoek van het levendige Noorderplantsoen en met winkels en voorzieningen op loopafstand. Hier vindt u een zonnige achtertuin en een dakterras, perfect om tot laat in de avond te genieten van de avondzon, terwijl u midden in het karakteristieke Groningen woont – waar de stad zijn beste gezicht toont. Deze woning is een ideale kans voor een doorstarter, met een moderne indeling, eigen grond en een warme, gezellige sfeer.

De begane grond opent met een hal die soepel overgaat in een woonkamer met een betonnen vloer en fraaie houten vloerdelen, waar het licht door de openslaande deuren naar buiten stroomt. Hier sluit een open keuken aan, uitgerust met een moderne inbouwkeuken met apparatuur – alles wat u nodig heeft voor een efficiënte en stijlvolle bereiding. De moderne badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet rondt dit praktische en comfortabele geheel af. Dubbel glas zorgt voor geluidswering en isolatie, terwijl de cv-combi uit 2023 voor een optimale warmtevoorziening zorgt.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, waar rust en privacy gegarandeerd zijn. Via een smalle trap bereikt u bovendien het dakterras aan de achterzijde – een extra verrassing die deze woning zo bijzonder maakt. De zonnige achtertuin is verrassend ruim en uitnodigend, perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel.

Deze woning biedt niet alleen een eigen grond en een goed onderhouden staat, maar ook een locatie die niet beter kan: midden in het hart van Groningen, waar karakteristieke straatjes en het centrum op loopafstand liggen. Wilt u deze unieke woning van binnen en buiten ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze gezellige schipperswoning.

Belangrijke details

Deze woning is geen appartementenrechtelijk pand en kent geen erfpacht, canon, VvE of servicekosten. Wel is er sprake van een appartementsrecht (artikel 2:241 BW), waarbij de koper de woning koopt met de daarbij behorende grond. De woning is goed onderhouden en voldoet aan de geldende eisen.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, saneringsverplichtingen, vocht, houtrot, verzakking of sloop bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of bestemmingswijziging.