Westerbinnensingel 23

Wonen in het bruisende hart van Groningen – waar stad, gemak en sfeer samenkomen

Stel je voor: een woning met drie woonlagen, middenin het levendige centrum van Groningen, waar je met een paar stappen al in het Noorderplantsoen staat, een kop koffie pakt op een gezellig terras of spontaan uitwaaiert voor een avondje uit. Deze unieke stadswoning aan de Westerbinnensingel biedt niet alleen een toplocatie met alles op loopafstand, maar ook een ruime indeling die perfect aansluit bij jouw levensstijl. Of je nu een thuiskantoor, een eetkamer of een ruimte voor een studerend kind nodig hebt – de begane grond (14 m²) is flexibel in te richten.

Boven vind je een lichte, sfeervolle woonkamer met heerlijke lichtinval, een zonnig dakterras voor ontspanning in alle privacy en een ruime slaapkamer met bergruimte. Een woning die zowel praktisch als comfortabel is, en waar je direct thuis voelt.

De begane grond van deze woning is een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor verschillende doeleinden. Met een oppervlakte van 14 m² kun je hier een thuiskantoor inrichten, een eetkamer creëren of een hobbyruimte maken – of misschien wel een combinatie van al deze functies. De open indeling en de centrale ligging maken deze verdieping ideaal voor wie waarde hecht aan flexibiliteit en gemak.

Ook als je een studerend kind hebt dat een eigen ruimte nodig heeft, biedt deze begane grond voldoende ruimte om zelfstandig te wonen zonder dat het de rest van het huis in de weg zit.

Op de eerste verdieping vind je het hart van de woning: een lichte en sfeervolle woonkamer die door de gunstige ligging overdag wordt doorstroomd door natuurlijk licht. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een echte leefruimte waar je kunt ontspannen, gasten kunt ontvangen of gewoon van de stad kunt genieten. Daarnaast is hier een doucheruimte aanwezig, wat deze verdieping extra praktisch maakt. Of je nu na een dag vol activiteiten even onder de douche stapt of de ruimte gebruikt als gastenbadkamer – het biedt zeker extra comfort.

De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met voldoende bergruimte, zodat je alles netjes kunt opbergen. Daarnaast is er een separate toiletruimte, compleet met aansluitingen voor een wasmachine en droger – handig voor wie graag zelf kan wassen of extra opslagruimte nodig heeft. Deze verdieping is niet alleen functioneel, maar ook rustig gelegen, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen na een dag vol stadsgeluiden.

Een hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel het ruime en zonnige dakterras. Hier kun je in alle privacy genieten van de zon, of het nu is voor een ochtendkoffie, een borrel met vrienden of gewoon even ontspannen met een boek. Het terras biedt een unieke uitkijk over de stad en is de perfecte plek om even tot rust te komen zonder de deur uit te hoeven.

Bovendien is er achter de woning een klein stukje tuin, hoewel deze momenteel niet bereikbaar is. Via de fotoreportage krijg je een indruk van wat hier eventueel mogelijk is – een mooie toevoeging als je later toch nog buitenruimte wilt creëren.

Deze woning ligt in een toplocatie in het centrum van Groningen, waar je alles binnen handbereik hebt. Of je nu wilt genieten van de stadse sfeer, de cultuur of de gemakkelijke bereikbaarheid – hier heb je het allemaal. Open huis is op 3 oktober van 12.00 tot 14.00 uur, zonder afspraak. Kom langs en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Groningen en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De woning is niet onderhevig aan erfpacht en er is geen VvE van toepassing.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de begane grond. Daarnaast is er houtrot in de dakterrasconstructie en is er sprake van verzakking in de achtertuin.

Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel een renovatieverplichting voor de dakterrasconstructie. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is nog niet vastgelegd.