Aweg 15-D1

Sfeervol en instapklaar wonen in het hart van Groningen – uw nieuwe thuis aan de bruisende Aweg

Stel u voor: een volledig gerenoveerd tweekamerappartement op een toplocatie in het centrum van Groningen, waar stadsgeluid en rust elkaar ontmoeten. Dit instapklaar appartement (bouwjaar 1987) combineert stedelijke allure met het gemak van een veilige, groene omgeving – ideaal voor starters, ouders van een studerend kind of investeerders die waarde zien in een pakkende locatie tussen de Westerhaven en de Friesestraatweg. Vanuit de lichte woonkamer (ca. 27 m²) geniet u van uitzicht op de levendige Aweg, terwijl u in vijf minuten midden in het bruisende hart van de stad staat.

Voor groen en rust loopt u eveneens in enkele minuten naar het Noorderplantsoen. Comfort, licht en stadsgeluid – dit appartement biedt het allemaal.

Een woning die u direct kunt betrekken

Via een afgesloten portiek bereikt u dit prachtig gerenoveerde appartement op de derde verdieping, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op wooncomfort. De open keuken is in 2025 volledig vernieuwd met een schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, zodat u met plezier kunt koken en genieten. De moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel voegt luxe toe, terwijl het aparte toilet en de wasmachineopstelling voor optimale ruimte zorgen – geen hinder in de woonkamer of badkamer.

De slaapkamer (ca. 10 m²) is ruim genoeg voor een comfortabel slaapgevoel, en het charmante Frans balkon biedt extra buitenruimte met uitzicht op het centrum. Aan de achterzijde sluit een gedeelde tuin aan, een uniek rustpuntje midden in de stad.

De woning is voorzien van blokverwarming en een elektrische boiler (eigendom), terwijl de actieve VvE voor een goed onderhouden gebouw zorgt. Met een maandelijkse bijdrage van €127,- en een energielabel D is dit appartement niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering. De verduurzaming tijdens de renovatie, zoals de vervanging van de beglazing door vacuümglas (beter isolerend dan triple glas), zorgt bovendien voor extra wooncomfort en lagere energiekosten.

Een locatie die alles biedt

De Aweg is een straat met karakter: bruisend, centraal en met alle voorzieningen om de hoek. Of u nu wilt genieten van de gezelligheid van de Grote Markt, wilt winkelen aan de Westerhaven of graag even wegloopt in het Noorderplantsoen – alles is binnen handbereik. Bovendien is parkeren nabij de deur een groot pluspunt in deze drukke stad. Wonen hier betekent het beste van twee werelden: stadsgeluid en groene rust, met een prachtig uitzicht over de binnenstad.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht met een actieve VvE.
• Servicekosten: De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt €127,-.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat geen asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is in 2025 volledig gerenoveerd, waarbij onder andere de beglazing is vervangen door vacuümglas en de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden kunnen beïnvloeden.

Laat u verleiden door deze instapklaar woning met alle gemakken van thuis. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke plek is in het hart van Groningen.