Friesestraatweg 13

Een tijdloze benedenwoning in hartje Schildersbuurt – gerenoveerd, groen en vol karakter

Stel je voor: een volledig gerenoveerde benedenwoning uit 1907, waar moderne luxe en historische sfeer naadloos samenvloeien. Met twee slaapkamers, een open keuken met A-merk inbouwapparatuur, een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, en een energielabel A biedt deze woning alles wat je zoekt – zowel praktisch als esthetisch. En dan die 34 m² riante achtertuin, perfect om te genieten van de groene oase in deze levendige wijk. Deze woning is niet alleen een thuis, maar een investering in comfort en stijl.

De ruime entree (9 m²) vormt de ideale start van deze woning, waar je direct de gezellige woonkamer met moderne open keuken (24 m²) tegenkomt. Hier straalt de keuken met zijn A-merk inbouwapparatuur uit functionaliteit en stijl, terwijl de open indeling zorgt voor een luchtig en sociaal gevoel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het toilet, terwijl de luxe badkamer – voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een ruim ligbad – een echte verwenruimte vormt.

Aan de achterzijde, grenzend aan de verzorgde tuin, vind je de slaapkamer (14 m²) met openslaande deuren, zodat je elke ochtend kunt ontwaken met zonlicht en tuinlucht. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer (6 m²), compleet en functioneel.

Een extra leuke toevoeging is de vergunning voor uitbouw, waardoor je 12 m² extra woonruimte kunt toevoegen. Dit biedt de mogelijkheid om de woning nog beter aan te passen aan jouw wensen, of bijvoorbeeld een extra ruimte te creëren voor een werkplek, gastenverblijf of een grotere keuken. Kijk voor een impressie van deze mogelijkheid naar de laatste foto in de fotoreeks.

Deze woning ligt in de karakteristieke wijk Oud-West, specifiek in de gewilde Schildersbuurt van Groningen. Hier geniet je van een levendige, stijlvolle buurt met een unieke mix van jonge bewoners en een rustige, groene sfeer – ondanks de stedelijke ligging. Het bruisende centrum is op fietsafstand, terwijl een supermarkt op loopafstand en het treinstation eenvoudig per fiets bereikbaar zijn.

Ook de bushalte ligt op slechts een paar minuten lopen, en wie de auto pakt, staat binnen een minuut op de uitvalsweg. Deze locatie combineert dus het beste van twee werelden: de rust en charme van een authentieke buurt met rijke geschiedenis, terwijl alle voorzieningen van het stadje Groningen binnen handbereik zijn.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1907
• Energielabel: A
• Volledige renovatie: 2026
• Gedeeltelijk HR++-beglazing
• VvE: Niet actief

Deze woning wordt verkocht onder voorbehoud van kadastrale splitsing, waarbij een niet-zelfbewoningsclausule, een ‘as is where is’-clausule en een ouderdomsclausule van toepassing zijn. Daarnaast geldt de standaard waarborgsomregeling, en is een projectnotaris betrokken bij de afhandeling. Aanvaarding in overleg, maar kan op korte termijn.

Klaar om deze unieke woning te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de sfeer van deze tijdloze benedenwoning in de Schildersbuurt.