Jacob van Ruysdaelstraat 75

Een ruime, moderne hoekwoning in Kostverloren – volop leefruimte, duurzaamheid en stadsligging

Stel je voor: een ruime hoekwoning op een kavel van 250 m² in de geliefde wijk Kostverloren, waar stadswoning en wooncomfort naadloos samengaan. Deze drie slaapkamers tellende woning biedt niet alleen veel ruimte, maar ook een praktische indeling, een moderne keuken en verduurzamingsmaatregelen die het wonen nog aangenamer maken. Met de nabijheid van het centrum en uitvalswegen is dit de ideale plek voor wie een ruime, functionele stadswoning zoekt met alle gemakken binnen handbereik.

De entree opent direct naar een ruime hal, waar je al de eerste indruk krijgt van de open en luchtige sfeer. Hier vind je de toegang tot het toilet, de extra royaal uitgevoerde woonkamer – dankzij de aanbouw – en de trapopgang die je naar de verdiepingen leidt. De woonkamer is het hart van de woning: met zijn generousse afmetingen biedt hij volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en misschien wel een knusse hoek voor een extra bank of bureau. Hier kun je heerlijk samenkomsten organiseren met familie en vrienden, zonder dat je je ooit te nauw voelt.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken, een echte werkplek voor iedereen die van koken houdt. Uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven is deze ruimte praktisch ingericht en biedt alles wat je nodig hebt – of je nu snel een maaltijd wilt bereiden of uitgebreid aan tafel wilt staan. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, waardoor de woning een open en gezellig karakter behoudt.

Op de verdieping vind je de drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een douche en toilet. De vaste trap leidt verder naar een tweede verdieping, die naar eigen wens ingericht kan worden als extra slaapruimte, werkplek of hobbyruimte. Zo past de woning zich makkelijk aan aan jouw behoeften, of je nu meer privacy wilt, een thuisbureau nodig hebt of gewoon extra opslagruimte zoekt.

Aan wooncomfort en duurzaamheid is bij deze woning duidelijk aandacht besteed. Zo zijn er zes zonnepanelen geïnstalleerd (in 2022), is de dakbedekking vernieuwd (eveneens in 2022) en is de woning voorzien van spouwmuurisolatie. Daarnaast zijn de kunststof kozijnen in 2021 vervangen, wat niet alleen een moderne uitstraling geeft, maar ook zorgt voor minder onderhoud en een betere isolatie. Zo geniet je van een woning die niet alleen ruim en comfortabel is, maar ook zuinig in energie en onderhoud.

Deze hoekwoning in Kostverloren ligt op loopafstand van het centrum van Groningen en biedt daardoor alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een supermarkt, eetgelegenheden, scholen en zelfs een meubelboulevard – alles wat je dagelijks nodig hebt, is snel bereikbaar. Daarnaast lig je vlak bij de uitvalswegen, waardoor reizen naar andere delen van de stad of het land een stuk eenvoudiger wordt.

Kortom: een ruime, moderne stadswoning met alle gemakken, waar je direct thuis voelt.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of een canon. Wel is de woning onderdeel van een VvE, waarbij de servicekosten bedragen € 0,15 per m² per maand. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar wel is er sprake van achterstallig onderhoud en verzakking in de fundering. Daarnaast is er vocht en houtrot aanwezig, wat een sanering vereist. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijdragen aan de VvE bekend.

Een bestemmingswijziging is niet van toepassing.