Hoendiep 59-A

Een unieke maisonnette met drie slaapkamers, vol licht en stadsgeluk – midden in het hart van Groningen

Stel je voor: een prachtig appartement met twee woonlagen, waar je geniet van de ruimte en vrijheid van een woning, maar wel met alle voordelen van een appartement. Dit fijne appartement ligt aan het Hoendiep, op loopafstand van het levendige stadscentrum van Groningen. Binnen twee minuten ben je met de auto op de ringweg, en in vijf fietsminuten sta je op de Grote Markt, omringd door gezellige terrassen, leuke restaurantjes en talloze winkels waar je uren kunt shoppen.

Deze woning biedt niet alleen een ideale locatie, maar ook een unieke indeling met drie slaapkamers, twee balkons en een ruime bergruimte – perfect voor starters, gezinnen of wie gewoon van comfort houdt.

Een huis met karakter: twee woonlagen vol licht en functionaliteit

De eerste woonlaag begint met een fijne entree/hal, waar je direct het toilet en de trapopgang vindt die je naar de tweede verdieping leidt. Via een bijkeuken met balkon (gelegen aan de zuidoostzijde) kom je in de ruime woonkamer, die dankzij de zuidoostelijke ligging overdag badt in zonlicht. Achterin de woonkamer sluit de moderne keuken aan, uitgerust met een nieuwe vaatwasser, een 4-pits gasstel en een afzuigkap.

Via de openslaande kunststof deuren loop je naar het tweede balkon, ditmaal aan de noordwestelijke achterzijde, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. De nieuwe visgraat PVC-vloer op deze verdieping zorgt voor een frisse uitstraling.

De tweede woonlaag is even indrukwekkend. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie fijne slaapkamers, een ruime doucheruimte en een bergkast die niet alleen praktische opslag biedt, maar ook de cv-ketel (een Intergas ketel uit 2026) huisvest. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van praktische bergruimte, en via de bergkast kom je ook op de bergzolder. Deze indeling zorgt voor een overzichtelijke en functionele woonervaring, waar iedereen zijn eigen plekje heeft.

Een woning met zorgvuldige afwerking en praktische details

Dit appartement is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, maar wel volledig uitgerust met dubbele beglazing voor optimale isolatie. Recent is de groepenkast voor de elektra vernieuwd, wat zorgt voor een veilige en moderne installatie. De woning is gemeten volgens de Branche Brede Meetinstructie (BBMI), waarbij de gebruiksoppervlakte is vastgesteld op 77 m² (bruto) en 72 m² (netto). Een virtuele tour en een detaillere brochure geven je een compleet beeld van deze woning en de omgeving.

Een locatie die geen wensen overlaat – en een paar belangrijke voorwaarden

Deze woning ligt in een centrale wijk van Groningen, waar je binnen handbereik bent van alle voorzieningen. Openbaar vervoer stopt letterlijk voor de deur, en de loopafstand naar het stadscentrum maakt deze woning ideaal voor wie van stadsleven houdt. Let wel op: er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, en een snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar.
• VvE: Er is geen actieve vereniging van eigenaren (VvE). De makelaar kan hier meer over vertellen.
• Servicekosten: De servicekosten bedragen € 150,- per maand.
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is niet voorzien van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel sprake van verzakking van de fundering in het verleden. Dit is echter niet actueel en heeft geen invloed op de huidige staat van de woning.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging of bekijk de virtuele tour op de unieke website van deze woning. Deze prachtige maisonnette wacht op jou!