Camphuysenstraat 163

Een compacte, instapklaar juweeltje in hartje De Wijert – klaar voor jouw nieuwe hoofdstuk

Stel je voor: een 42m² groot appartement dat alles heeft wat je nodig hebt, zonder rommel en met een energielabel A – en dat allemaal in een zonovergoten galerijflat aan de Camphuysenstraat 163. Dit knusse woninkje uit 1961 is niet alleen slim ingericht, maar ook volledig vernieuwd in 2021/2022, met een nieuwe keuken, badkamer en elektra en een toegevoegd toilet in 2025. Hier hoef je geen spijker te zetten – je kunt meteen in- en uitpakken, want alles is instapklaar en klaar voor jouw persoonlijke stempel.

Het zuidgeoriënteerde balkon is de perfecte plek om je ochtendkoffie te genieten, een lunch te delen of met een glaasje te ontspannen als de zon schijnt. Binnen zorgt een cv-ketel uit 2019 voor een prettige temperatuur, terwijl zes zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023) ervoor zorgen dat je zuinig en duurzaam leeft. En dan is er nog de VvE van slechts € 90 per maand – actief, gezond en zonder verrassingen. Dit appartement is niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering.

Een indeling die elke vierkante meter optimaal benut

De woning is praktisch en functioneel ingericht, met op de begane grond een entree die toegang biedt tot de bergingen en de trap naar de eerste verdieping. Daar vind je een ruime entree met inbouwkast en direct toegang tot het toilet en de woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je naar de slaapkamer en de moderne keuken, die na de renovatie van 2021/2022 nu nog beter aansluit op je dagelijkse ritme.

De badkamer en het zonnige balkon zijn via de slaapkamer bereikbaar, zodat je elke ruimte optimaal kunt benutten zonder dat het voelt als een doolhof.

Een locatie die alles biedt – stad, groen en gemak

De Wijert is een wijk waar je alles dichtbij hebt. In een paar minuten sta je in het centrum van Groningen, spring je op een uitvalsweg richting elders, of fiets je naar het Hoornsemeer voor een frisse neus, een hardloopronde of gewoon om te genieten van het water. Deze locatie is ideaal voor wie praktisch wil wonen zonder in te boeten op de mogelijkheden van de stad.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 225.000,- k.k.
• Voorkeur aanvaarding: rond 19 oktober 2026
• Eigen grond: Nee (appartementenrecht)
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• Servicekosten: € 90,- per maand (VvE)
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Ben je klaar voor je nieuwe thuis? Dan wachten wij je graag op tijdens een persoonlijke bezichtiging. Plan eenvoudig een afspraak via Funda, onze eigen website of bel ons op 050-7601777. We laten je graag zien hoe dit zonnige, instapklaar appartement zich voelt als jouw plek.