Marcellus Emantslaan 95

Een verduurzamde oase in De Wijert-Zuid: ruimte, zon en gemak in perfect evenwicht

Stel je voor: een volledig verduurzamde eengezinswoning in het groene hart van De Wijert-Zuid, waar moderne levensstijl en gezelligheid naadloos samenkomen. Deze ruime woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een eigen garagebox biedt niet alleen alle comfort van thuis, maar ook een zonnige tuin op het zuiden die vrijwel de hele dag badt in licht. Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan duurzaamheid, ruimte en een locatie waar je direct thuis voelt – met alle voorzieningen op loopafstand en de bruisende binnenstad van Groningen op fietsafstand.

De entree opent direct naar een moderne hal met een praktische toiletruimte, waar je al het gevoel hebt van een woning die is ontworpen voor het dagelijks leven. Stappen je door naar de ruime woonkamer, dan valt je meteen op hoe de grote raampartijen het interieur vullen met natuurlijk licht, terwijl de naadloze overgang naar de open keuken uitnodigt tot gezelligheid. De keuken is volledig ingericht met diverse inbouwapparatuur en sluit perfect aan op de leefruimte, zodat koken, eten en samen zijn één soepele beweging vormen.

Via de openslaande deuren glijdt de woonkamer over in de besloten achtertuin, waar de zon vrijwel de hele dag schijnt. Deze zonnige tuin op het zuiden is niet alleen een feest voor de ogen, maar biedt ook een achterom en ruime buitenruimte – ideaal om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te dineren. Wie de tuin doorloopt, komt terecht bij een pleintje met de eigen vrijstaande stenen garagebox, een waardevolle extra die niet alleen ruimte biedt voor een auto, maar ook voor fietsen, hobby’s of opslag.

Op de eerste verdieping wacht een comfortabele indeling met twee ruime slaapkamers, een moderne toiletruimte en een nette badkamer voorzien van een ligbad met douche en een dubbele wastafel. Hier is elke detail doordacht: van de praktische indeling tot de kwaliteit van de afwerking. De tweede verdieping brengt nog meer ruimte en luxe met een derde slaapkamer en een tweede moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Het hoogtepunt is echter het royaal balkon op het zuiden, bereikbaar via openslaande deuren – een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten of om met een boek in de schaduw te ontspannen. Een bijzonder extraatje dat zelden voorkomt in deze wijk.

Deze woning is gelegen in De Wijert-Zuid, een geliefde wijk die bekendstaat om haar rust, groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen allemaal op korte afstand, terwijl je in ongeveer vijftien minuten fietsend de bruisende binnenstad van Groningen bereikt. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid, waar je nu en in de toekomst graag woont.

## Belangrijke details De woning is gebouwd in 1995 en heeft een woonoppervlak van 120 m² en een totaal oppervlak van 140 m². De koopprijs bedraagt € 495.000 (inclusief € 10.000 aan meubels en inrichting). De woning is vrijstaand en heeft eigen grond.

Er is geen erfpacht, canon of VvE van toepassing, en de servicekosten bedragen € 0,- per maand. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen vastgesteld.

De woning is volledig verduurzaamd en voldoet aan de huidige eisen. Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijzondere renovatieverplichtingen bekend.

Er is geen achterstallig onderhoud gemeld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de nabije omgeving.