Waldeck-Pyrmontplein 5-B

Zonnig drie-kamer appartement in het hart van Helpman – uw ideale start of doorstart

Stap binnen in deze zonnige bovenwoning op de bovenste woonlaag, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een tijdloze indeling. Gelegen aan het rustige en gezellige Waldeck Pyrmontplein in de groene, geliefde wijk Helpman, biedt deze woning alles wat u zoekt: een ruime voor- en achterkamer gescheiden door twee marmeren schoorsteenmantels, een open hoekkeuken met inbouwapparatuur en een royale badkamer met ligbad. Met een balkon over de volle breedte en een vrij uitzicht is dit een praktische en lichtrijke woning – perfect voor starters, doorstarters of wie gewoon van een rustige, groene omgeving houdt.

De woning is zorgvuldig ingedeeld over drie verdiepingen. Op de begane grond vindt u een open trapopgang met een fietsenberging, bereikbaar via de achterzijde. Op de eerste verdieping treft u een entree met inpandige trapopgang, terwijl de tweede verdieping het hart van de woning vormt: een centrale gang met toilet, een voor- en achterkamer van 31 m² met twee natuurstenen schouwen en een schuifpui die toegang geeft tot het balkon over de volle breedte, voorzien van een handige bergkast.

De open hoekkeuken is uitgerust met een pannencarrousel, gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-magnetron en vaatwasser. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers – een van 7 m² met ingebouwde kastenwand en een van 6 m² – terwijl achteraan de ruime badkamer van 7 m² met ligbad, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting u verwelkomt.

Met een gebruiksoppervlakte van 61 m² en een inhoud van 200 m³ is deze woning ruim genoeg voor uw dagelijks leven. De externe bergruimte van 4 m² biedt extra opslagruimte. De woning dateert uit 1936 en is voorzien van een c.v.-installatie met een Nefit Proline HRC 24 uit 2015, waarbij warm water via de ketel wordt geleverd. De kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing uit 2015 zorgen voor een goede isolatie, hoewel het energielabel G aangeeft dat er nog ruimte is voor verbetering.

De woning valt onder een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 25,-, inclusief gemeenschappelijke opstalverzekering. De woning wordt verkocht onder niet-zelfbewoningsclausule, as is, where is en met een ouderdomsclausule. Het project wordt begeleid door De Werven Netwerk Notarissen Wolvega, en de aanvaarding kan snel plaatsvinden.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of canon van toepassing, en de woning heeft eigen grond. De verkoop vindt plaats onder de voorwaarden van de concept koopovereenkomst, die u kunt raadplegen via de eigen website waldeckpyrmontplein5b.nl. Na het maken van een bezichtigingsafspraak ontvangt u een inlogcode voor toegang tot alle documenten, plattegronden, foto’s, een video en een virtuele 360°-tour.

Met een loopafstand naar het winkelcentrum Helpman en een fietsafstand naar de binnenstad, bent u perfect verbonden met de stad en de omgeving. De goede bereikbaarheid van de A28 en A7 maakt dagelijkse verplaatsingen eenvoudig, terwijl de nabijheid van het tennispark Vorenkamp extra recreatieve mogelijkheden biedt. Vraag nu uw bezichtiging aan via Funda of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066. We kijken ernaar uit u rond te leiden in deze zonnige, praktische woning!