Nolenslaan 6

Een verrassend ruim en duurzaam thuis in hartje Coendersborg

Stel je voor: een ruime tussenwoning met vijf volwaardige slaapkamers, gelegen in de geliefde, groene wijk Coendersborg. Deze woning van 135 m² woonoppervlakte en 482 m³ inhoud biedt niet alleen een energielabel B en negen zonnepanelen, maar ook een royale achtertuin van 60 m² en een solide basis die uitnodigt om naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor gezinnen, werkende eigenaren of wie extra ruimte nodig heeft – dankzij de drie woonlagen en de praktische indeling is er voor iedereen een plek.

De woning, gebouwd in 1967, staat op een perceel van 139 m² en combineert een zeer goed onderhouden schil met een binnenzijde die volop ruimte biedt voor renovatie. De dak-, muur- en vloerisolatie en het dubbel glas zorgen voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat, terwijl de thuisbatterij en de Nefit cv-ketel uit 2002 (eigendom) de energietransitie al een stapje verder brengen. Met deze uitgangspunten is deze woning een echte kansrijker voor wie een karaktervolle woning wil ombouwen tot een modern en efficiënt thuis.

Een woonkamer die indruk maakt en een keuken vol mogelijkheden

Via de entree aan de voorzijde betred je de centrale hal, waar een inpandige berging direct beschikbaar is voor fietsen, voorraad of andere spullen. Hier vind je ook de trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met vaste kast, een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Het echte hoogtepunt is echter de woonkamer van circa 33,4 m², die zich uitstrekt over vrijwel de volledige lengte van de woning.

Met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor deze ruimte zich perfect leent voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde sluit de afzonderlijke keuken van circa 6,8 m² aan, waar de huidige functionele inrichting ruimte biedt voor een complete vernieuwing. Vanuit de keuken loop je direct naar buiten, waar de groene achtertuin uitnodigt voor een ontspannen momentje in de zon.

Vijf slaapkamers, een badkamer met alle gemakken en een balkon met uitzicht

De eerste verdieping is een praktische verdieping met een overloop die toegang geeft tot vier slaapkamers met maten van 14,4 m², 11,5 m², 6,8 m² en 6,5 m². Deze kamers zijn ideaal in te richten als slaap-, kinder-, werk- of hobbyruimte, dankzij hun afmetingen en de centrale ligging. De badkamer van circa 5,8 m² is voorzien van een douche, toilet, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks ritueel.

Een extra leuke toevoeging is het balkon, bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde, dat zorgt voor een prettige buitenruimte met uitzicht over de rustige straat.

Op de tweede verdieping vind je de vijfde slaapkamer van circa 14,0 m², een volwaardige ruimte die dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast is er een overloop, een afzonderlijke bergruimte en extra bergcapaciteit achter de knieschotten onder de schuine dakvlakken – perfect voor alles wat je niet dagelijks gebruikt.

Een groene achtertuin en een tuin aan de voorzijde

Aan de achterzijde van de woning ligt een royale achtertuin van circa 60 m², met een diepte van 8,9 meter en een breedte van 6,78 meter. Deze groene oase biedt voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren of om de tuin naar eigen wens in te richten – denk aan een terras, speelruimte of extra groen. Aan de voorzijde is er eveneens een tuin en een overdekte entree, wat extra buitenruimte en gemak biedt.

Coendersborg: rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in de gewilde wijk Coendersborg, een rustige en groene buurt in Groningen-Zuid die deel uitmaakt van het populaire woongebied Helpman-Coendersborg. Hier vind je alles wat je nodig hebt: diverse scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportmogelijkheden in Helpman en omgeving. Ook station Groningen Europapark is goed per fiets bereikbaar, net als de binnenstad van Groningen, die op comfortabele fietsafstand ligt.

Daarnaast is de woning goed aangesloten op de zuidelijke ringweg en de uitvalswegen, waardoor je snel overal bent. Een ideale combinatie van rustig wonen en de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (2024) en de servicekosten zijn € 100,- per maand (2024). De eigen grond is niet aanwezig; de woning staat op erfpachtgrond.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is voorzien van mechanische ventilatie.

Er is geen asbest of bodemverontreiniging bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de balken en verzakking van de vloer in de woonkamer. De woning is niet beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er is geen verplichting tot sanering bekend, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de schil en dakbedekking.

• Prijs: De woning wordt aangeboden voor € 499.995,- (k.k.).

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze tussenwoning in Coendersborg zoveel mogelijkheden biedt!