Ludemaborg 47

Een royale twee-onder-een-kapwoning met zon, tuin en alle gemakken – midden in het groene hart van Groningen

Stel je voor: een instapklaar, ruim en licht huis met een hele 115 m² tuin, een dakterras op het zuidwesten en alle voorzieningen binnen handbereik. Deze woning aan de Ludemaborg 47b in de wijk Coendersborg biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een praktische indeling met vier slaapkamers, een inpandige berging en een fraai onderhouden buitenruimte met veranda en overkapping. Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, comfort en een toplocatie in de stad.

De ruime woon-/eetkamer van ongeveer 43 m² is het hart van deze woning. De lichte, sfeervolle ruimte straalt met zijn openslaande deuren naar de tuin en veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Aan de voorzijde vind je de open keuken, uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Handig is ook de inpandige berging van circa 10 m², bereikbaar via de hal en de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers – met maten van 9 m², 10 m² en een ruime 16 m² – en een badkamer van 5 m² met dubbele wastafel, wastafelmeubel, douche en toilet. De ruimtes zijn helder en functioneel ingericht, met voldoende opslagmogelijkheden voor al je spullen.

De tweede verdieping brengt je via een vaste trap naar een overloop met een vierde slaapkamer van circa 12 m² – en het hoogtepunt van deze woning: een dakterras van 11 m² op het zuidwesten. Hier kun je urenlang genieten van de zon, de frisse lucht en het uitzicht over de wijk. Daarnaast is er op deze verdieping nog ruimte voor een cv-kast en witgoedapparatuur.

Buiten geniet je van een fraai aangelegde achtertuin van 115 m², gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van een mooie veranda waar je beschut kunt zitten, een overkapping en een vrijstaande houten berging van 15 m² – perfect voor extra opslag of als werkplaats. De tuin is een echte uitnodiging om te ontspannen, te tuinieren of met het hele gezin te genieten.

Deze woning ligt in de geliefde wijk Coendersborg, aan de zuidzijde van Groningen. Op loopafstand vind je het winkelcentrum Helpman, waar je supermarkten, speciaalzaken en horeca treft. Ook het treinstation en het bruisende stadscentrum zijn snel bereikbaar per fiets.

Met de A7 en A28 en het openbaar vervoer op steenworp afstand, is deze locatie ideaal voor wie gemakkelijk overal heen wil. Bovendien beschikt de woning over 12 zonnepanelen, een laadpaal voor een elektrische auto en een recent vernieuwde meterkast. Voor extra comfort zorgen de airco’s in de woonkamer en op de tweede verdieping.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Groningen en valt onder het appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,- en de erfpacht is € 1.250,- per jaar. Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.250,- per jaar en een VvE-bijdrage van € 1.250,- per jaar.

De woning is niet onderhevig aan erfpachtcanon en heeft eigen grond. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot in de berging en de tuin.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sanering of sloop, maar wel is er renovatieverplichting voor de fundering en verzakking. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.