De Kaai 154

De Kaai 154, Groningen – Een stadsvilla aan het water waar je leeft

Stel je voor: elke ochtend ontbijt met uitzicht over het rustige water, terwijl de zon de stad wakker kijkt. En ’s avonds dan weer een glas wijn op je eigen dakterras, waar de avondzon boven Groningen neerdaalt. Deze karakteristieke stadsvilla aan De Kaai 154 combineert de sereniteit van wonen aan het water met de levendigheid van de binnenstad – en dat allemaal op loopafstand. Met vier slaapkamers, een ruim dakterras en twee eigen parkeerplaatsen is dit de ideale plek voor gezinnen, stelletjes of wie graag ruimte en comfort wil ervaren.

Bovendien: de woning scoort met een energielabel A+, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzame leefomgeving.

De woning straalt van licht en ruimte, dankzij de grote raampartijen die een levend schilderij scheppen van boten die voorbij varen. Bij binnenkomst vanaf de eigen parkeerplek of de waterkant betred je een multifunctionele ruimte van bijna 45 m² – perfect als tuinkamer, werkplek of schuur. Deze ruimte vormt de ideale overgang naar de woonkamer op de verdieping, waar je vrij uitzicht hebt over het kanaal.

De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is het hart van het huis: hier wordt gekookt, gepraat en samen gegeten. De toekomst ziet er rooskleurig uit voor dit gebied, want er komt een wandelboulevard en het Havenpark, waardoor het uitzicht alleen maar mooier wordt.

Een van de sterkste punten van deze villa is het zuidgeoriënteerde dakterras, waar je geniet van privacy en zon. Of je nu wilt zonnebaden, een barbecue organiseert of gewoon tot rust komt – dit is jouw eigen plek boven de stad. Bovenop de woning vind je vier slaapkamers, ruim genoeg voor een gezin, gasten of een werkkamer. De badkamer is functioneel en compleet, zodat iedereen comfortabel zijn dag kan beginnen.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar.

Aan De Kaai 154 woon je midden in de stad, maar met de rust van het water voor de deur. De binnenstad, winkelcentra en culturele hotspots zijn allemaal op loopafstand. Wil je meer weten over deze unieke stadsvilla? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit huis zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en is onderworpen aan appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan erfpacht en er zijn geen canon of grondbelasting verschuldigd.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er zijn geen asbestproducten aanwezig. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning.

De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging.