Mauritsstraat 4

Een unieke benedenwoning in hartje Oosterpoort – sfeervol, gerenoveerd en vol karakter

Stel je voor: een volledig gerenoveerde benedenwoning met een eigen, verzorgde achtertuin, gelegen op een van de geliefdste plekken van de Oosterpoort. Op loopafstand van het Centraal Station en de bruisende binnenstad, biedt deze woning niet alleen een knusse, sfeervolle woonruimte, maar ook alle gemakken van een modern huis. Met een energielabel C en een frisse, lichte indeling is dit een pareltje dat je meteen thuis zal laten voelen.

De entree opent direct naar een ruime hal, die soepel overgaat in een lichte woonkamer met hoog plafond – een ideale ruimte voor gezelligheid of ontspanning. De vloer is voorzien van PVC-bekleding, en de vaste kast biedt voldoende opslagruimte. Via een praktische deur bereik je de volledig vernieuwde keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

Daarnaast is er een kast met wasmachineaansluiting, zodat al het dagelijkse werk soepel verloopt. Een hoogtepunt vormt de recent vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie voor een optimale luchtkwaliteit. Aan de achterzijde sluit de woning af met een leuke stadstuin, perfect voor een kopje koffie of een ontspannen middag.

De woning is voorzien van een CV-combiketel (Intergas, bouwjaar 2024), wat zorgt voor een efficiënte verwarming en warm water. Binnenkort wordt het pand rondom voorzien van HR++ glas, een investering die via de VvE wordt gerealiseerd. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 74,84, en er is een vaste vergoeding IMG van € 10.000,- gehad.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een gebied waar bodemverontreiniging is vastgesteld, maar er is geen sprake van saneringsverplichtingen. Daarnaast is er een achterstallig onderhoudsplan opgesteld voor de gevels en de buitenruimte. De woning is niet onderworpen aan erfpacht, canon of appartementsrecht en beschikt over eigen grond.