Polderstraat 69

Een compact maar slim ingedeeld appartement in hartje Oosterpoort – waar stad en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) met een open, lichtdoorstroomde woonkamer, een praktische open keuken en een verzorgde badkamer – allemaal op loopafstand van de binnenstad. Dit 62 m² grote appartement in de Polderstraat is perfect voor starters die waarde hechten aan een centrale ligging met dorpsgevoel, waar je in een handomdraai in het stadscentrum staat, maar ook geniet van de rust van de Oosterpoort. Met onlangs geverfde kozijnen en een keurige onderhoudstoestand is deze woning klaar voor een nieuwe bewoner die direct kan genieten – zonder zware renovaties of verborgen kosten.

De 18 m² woonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht door de hoekligging met ramen aan meerdere zijden stroomt en je vanuit de ruimte een vrij uitzicht hebt. De open keuken biedt niet alleen voldoende bergruimte, maar ook een gaskookplaat met afzuigkap en ruimte voor een koelkast – ideaal voor wie graag thuis kookt zonder in te boeten aan comfort. Vanuit de keuken stap je direct door naar de 6 m² slaapkamer, een compacte maar functionele ruimte die perfect is voor een stel of een solo bewoner die waarde hecht aan een rustige slaapomgeving.

Wie meer bergruimte nodig heeft, vindt die in de aparte opslagruimte achter de hal, waar ook de aansluitingen voor een wasmachine zijn gemonteerd.

De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van alle basis: een douche, toilet en wastafelmeubel. Hoewel de woning compact is, is de indeling zo doordacht dat je je nooit benauwd voelt – de gemeenschappelijke entree leidt direct naar je eigen ruimte, waar elk detail op zijn plaats zit.

De Oosterpoort is een wijk die de perfecte balans biedt tussen stadsleven en rust. Direct ten zuiden van het centrum gelegen, voel je je hier als in een dorp, terwijl het hoofdstation en de binnenstad op loop- of fietsafstand liggen. Groene longen als het Zuiderplantsoen en het Sterrebos zijn om de hoek, en voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: aan de Meeuwerderweg vind je supermarkten, winkels en speciaalzaken.

Wie van uitgaan houdt, heeft de keuze uit cafés en restaurants – van een snelle koffie tot een uitgebreid avondmaal. Het is die combinatie van centrale ligging en wijkgevoel die de Oosterpoort zo aantrekkelijk maakt: je bent zo in het hart van de stad, maar zodra je de wijk in fietst, adem je diep door en geniet je van de kleinschalige sfeer.

Belangrijke details Deze woning wordt verhuurd onder appartementsrecht en is onderdeel van een complex waar de VvE nog in oprichting is en zal worden geactiveerd. De servicekosten zijn niet inbegrepen in de huurprijs. De woning is keurig onderhouden, maar let wel op de volgende punten:

• Asbest is aanwezig in het gebouw.
• De bodemverontreiniging is onderzocht en er is geen sanering nodig.
• De fundering is in goede staat.
• Er is geen achterstallig onderhoud of verzakking.
• De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

Klaar om deze praktische, energieneutrale woning in een geliefde wijk te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!