Warmoesstraat 70

Warmoesstraat 70: een gerenoveerde benedenwoning vol karakter in het hart van de Oosterpoort

Stel je voor: een instapklare benedenwoning met alle moderne gemakken, maar met de warme sfeer van een historisch pand uit 1930 – en dat allemaal op slechts vijf minuten loopafstand van het centrum van Groningen. Warmoesstraat 70 is een juweeltje in de levendige Oosterpoort, waar stadse dynamiek en wooncomfort moeiteloos samenkomen. Deze woning is in 2012 volledig gerenoveerd en biedt nu een ruime woonkamer van circa 40 m², een moderne badkamer en een praktische inbouwkeuken – alles klaar om direct in te trekken.

De ruime woonkamer van ongeveer 40 m² is het hart van deze woning. Met zijn lichte indeling en open keuken voelt de ruimte royaal en functioneel aan. Nu ingericht als slaapplek, biedt deze hoek ook ruimte voor een werkplek of een gezellige zithoek.

De moderne inbouwkeuken is uitgerust met alle gemakken: een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een combi-oven, zodat koken een plezier wordt. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne badkamer van circa 7 m², complete met douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet. Voor de dagelijkse wasbeurt is er een aparte wasruimte met cv-ketel en een aansluitpunt voor de wasmachine, zodat alles op orde is.

De woning is niet alleen functioneel, maar ook goed geïsoleerd. Dankzij dubbele beglazing, wand- en gevelisolatie en een nieuwe cv-combiketel uit 2012 voor verwarming en warm water, is het hier het hele jaar door comfortabel. Buiten is het pand recent vernieuwd: het dak is volledig vernieuwd in 2023/2024, en de buitenkozijnen van hardhout zijn recent geschilderd. Ook praktische zaken als een parkeervergunning (€ 135,- per jaar) zijn geregeld, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over parkeren.

De Oosterpoort is een geliefde buurt, bekend om zijn karaktervolle, oudere woningen en de levendige sfeer. Met de binnenstad op loopafstand en de nabijheid van het Verbindingskanaal en het Winschoterdiep is deze woning perfect voor iedereen die van stadse dynamiek houdt, maar ook waarde hecht aan een rustige woonomgeving. Geen actieve VvE, maar het onderhoud vindt plaats in overleg, zodat alles soepel verloopt.

Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging? Dan is Warmoesstraat 70 absoluut een bezichtiging waard!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld.
• Canon: Niet vermeld.
• VvE: Geen actieve VvE, onderhoud gebeurt in overleg.
• Servicekosten: Niet vermeld.
• Eigen grond: Niet vermeld.
• Appartementsrecht: Niet vermeld.
• Bijdragen: Niet vermeld.
• Asbest: Niet vermeld.
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld.
• Fundering: Niet vermeld.
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld.
• Sanering: Niet vermeld.
• Vocht: Niet vermeld.
• Houtrot: Niet vermeld.
• Verzakking: Niet vermeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet vermeld.
• Monumentstatus: Niet vermeld.
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld.
• IMG-schade: Geen IMG-schade geclaimd.