Duikerstraat 15

Een lichte, comfortabele woning in de Oosterpoort – klaar voor jouw nieuwe hoofdrol

Stel je voor: een instapklaar, energiezuinig huis met een zuidgeoriënteerde tuin, waar je in het voorjaar al vroeg in het zonnetje kunt genieten en ’s zomers kunt kiezen tussen zon en schaduw van de appelboompjes. Deze praktisch ingedeelde woning in de Oosterpoort is sinds 2015 met zorg verbouwd en verduurzaamd – van vloerisolatie (2022) tot HR++ beglazing (2023) en negen zonnepanelen (405 Wp) – en straalt nu een Energielabel A uit. Nu de huidige bewoners een nieuwe stap zetten, wordt deze woning verkocht via een open bieding met Eerlijk Bieden, zodat jij de kans krijgt om jouw droomhuis te bemachtigen. Tot 24 september om 13.00 uur kun je meebieden, en dankzij het systeem van Zelfkijken kun je de woning bovendien zonder makelaar op je eigen gemak bezichtigen.

De ruime woonkamer met open keuken vormt het hart van deze woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin, waar de zon al vroeg in het voorjaar binnenstroomt. ’s Zomers schept de schaduw van de appelboompjes een aangename koelte, terwijl de bloesem in het voorjaar en de vogels in de herfst en winter een extra laagje sfeer toevoegen. Achterin de tuin staat een praktische fietsenberging met achterom, en de bijkeuken biedt niet alleen extra bergruimte, maar ook een wasmachine en droger op hoogte – handig voor dagelijks gebruik. De keuken is volledig ingericht en functioneel, zodat je direct kunt genieten van een comfortabel thuisgevoel.

Op de eerste verdieping vind je drie goed ingerichte kamers: een ruime slaapkamer met walk-in closet, een rustige werkkamer en een logeerkamer voor bezoek. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn of haar eigen ruimte heeft. De woning is volledig onderhouden en verduurzaamd, met onder meer een CV-installatie (2019, eigendom), een airco-installatie (2018) op de bovenverdieping en screens in de grote slaapkamer voor extra privacy en comfort.

De locatie in de Oosterpoort is ideaal: een rustige straat op loopafstand van de binnenstad, het Hoofdstation en het Zuiderplantsoen. Hier geniet je van de rust van een woonwijk, maar ben je toch snel in het centrum. Deze praktische, comfortabele woning op een fijne plek in de stad is perfect voor wie waarde hecht aan een energiezuinig, zorgvuldig onderhouden huis met een unieke tuin en een centrale ligging.

Belangrijke details

• Open bieding via Eerlijk Bieden tot 24 september 2024, 13.00 uur.

• Bezichtiging zonder makelaar mogelijk via het systeem Zelfkijken (via online agenda).

• Notaris: Stevens Idema te Groningen (koopovereenkomst en transportakte).

• Verkopende partij: Eigen grond (geen erfpacht, canon of VvE).

• Bijzonderheden:

• Dakraam vervangen in 2026 (nog niet uitgevoerd).

• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend.

• Geen achterstallig onderhoud of sanering vereist.

• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen van toepassing.

• Appartementsrecht niet van toepassing (eigen woning).

• Servicekosten niet van toepassing (geen VvE).