Verlengde J. A. Feithstraat 6-A

Karakteristiek wonen in de Herewegbuurt, waar de tijdloze jaren '30-charme perfect samengaat met modern wooncomfort. Deze sfeervolle bovenwoning van bijna 100 m² biedt op drie verdiepingen ruimte aan vier slaapkamers en vier buitenruimtes, waaronder een dakterras op het zuidwesten, en is ideaal voor gezinnen of als werk-aan-huis-plek. Met een gloednieuwe badkamer, een volledig vernieuwd dak en een toplocatie op loopafstand van het centrum en station, combineert deze woning het beste van twee werelden.

Op de begane grond leidt een gedeelde trapopgang naar de woning, met direct toegang tot een eigen, aparte berging aan de achterzijde van het gebouw – perfect voor fietsen of extra opslag. De eerste woonlaag opent zich met een lichte en royale entreehal, waar een toilet en een brede, open keuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron je verwelkomen. De woonkamer van zo’n 34 m² ademt sfeer dankzij een laminaatvloer, een authentieke natuurstenen schouw en twee balkons: één aan de achterzijde en een tweede aan de voorzijde, bereikbaar via een deur met vernieuwd dubbel glas-in-lood.

Op de tweede woonlaag vind je een moderne badkamer uit 2025, voorzien van een inloopdouche, een oorspronkelijk boograampje en een wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Daarnaast zijn er drie slaapkamers met laminaatvloeren en vaste kasten, waarvan één met openslaande deuren naar het derde balkon en een andere met directe toegang tot het zonnige dakterras. De overloop biedt ruimte voor een tweede toilet, terwijl de opstelling voor de nieuwe ATAG HR-combiketel (2025) en de wasmachineaansluiting zorgen voor extra gemak.

De bovenste woonlaag herbergt een vierde slaapkamer, royaal van formaat en voorzien van een groot dakraam, waardoor deze zowel als hoofdslaapkamer als rustige thuiswerkplek kan dienen. Een kunststof dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte, terwijl de overloop plaats biedt aan de nieuwe verwarmingsinstallatie.

De Herewegbuurt is een geliefde buurt waar rust en levendigheid samenkomen. Binnen enkele minuten loop je naar het centrum of het Centraal Station, terwijl cultuurcentrum De Oosterpoort en de supermarkt op loop- of fietsafstand liggen. Voor groen en ontspanning brengt een wandeling je naar het vernieuwde Sterrenbos, en scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Met een VvE-bijdrage exclusief de tijdelijke verhoging van €102,40 voor het vernieuwen en isoleren van het dak (Rc-waarde 6.0) is deze woning klaar voor een nieuwe eigenaar.

Belangrijke details

De woning is gelegen op erfpachtgrond met een canon van €150 per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €220 per maand, exclusief de tijdelijke verhoging van €102,40 voor de dakrenovatie. De servicekosten bedragen €85 per maand. De woning is opgetrokken in 1930 en heeft een monumentale status binnen een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere saneringsplicht. Het hoofddak is in 2020 volledig vervangen en de woning is recent gerenoveerd.