Rabenhauptstraat 38-A

Een ruim, licht appartement in hartje Rivierenbuurt – waar levendigheid en rust elkaar ontmoeten

Stel je voor: een ruime woonkamer met open keuken van maar liefst 48 m², waar daglicht door de grote ramen stroomt en de sfeer van een echte stadswoning je direct verwelkomt. Dit 83 m² grote appartement op de eerste verdieping in de Rabenhauptstraat combineert privaat buitenleven met een ideale locatie – vlakbij het centrum, het treinstation en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Met een energielabel D en een bouwjaar uit 1915 biedt deze woning karakter, ruimte en een unieke woonervaring in een van de aantrekkelijkste buurten van Groningen.

De brede overloop (9,44 m²) en ruime hal (6 m²) zorgen voor een prettige entree, terwijl de slaapkamer (11 m²) aan de achterzijde van het appartement ligt en toegang biedt tot het balkon (4,13 m²) – een perfect plekje om te genieten van de buitenlucht. De lichte en open woonkamer met open keuken (47,2 m²) is het hart van de woning, waar je kunt ontspannen, koken of gasten kunt ontvangen. Aan de praktische kant vind je hier een badkamer (1,22 m²) en een afgescheiden wc (1,37 m²), compleet met alle gemakken die je verwacht.

De privébuitenruimte – in de vorm van het balkon – maakt dit appartement extra aantrekkelijk, terwijl de afgesloten steeg en trapopgang naar de eerste verdieping voor een veilige en afgeschermde toegang zorgen. De woning is gebouwd in 1915 en heeft een KCAF funderingsclassificering ABC, wat wijst op een stabiele fundering. Wel is het belangrijk om te weten dat de VvE niet actief is, wat betekent dat er geen verplichte bijdragen zijn voor gemeenschappelijke kosten.

De Rivierenbuurt is een van de meest geliefde wijken van Groningen: een mix van levendigheid en rust, met het Dinkelpark en Stadspark om de hoek voor een wandeling of een momentje ontspannen in de zon. De Rabenhauptstraat zelf heeft een eigen karakter, met woonwinkelpanden uit vervlogen tijden en een sfeer die je direct thuis laat voelen – of je nu net begint in de stad of al jaren hier woont. De binnenstad, het treinstation en een Plus-supermarkt zijn allemaal op loopafstand, waardoor deze locatie ideaal is voor wie gemakkelijk de stad in en uit wil.

Belangrijke details

• Dit object wordt verkocht onder voorbehoud van kadastrale splitsing.
• Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.
• De verkoop vindt plaats onder de ‘as is where is’-clausule.
• De ouderdomsclausule is van toepassing.
• Er is een projectnotaris betrokken bij de transactie.
• De standaard waarborgsomregeling geldt.
• Bekijk voor meer details onze uitgebreide plattegronden op Funda.
• Aanvaarding vindt plaats in overleg, maar kan op korte termijn.

Laat je inspireren door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!