Paterswoldseweg 38-C

Woon je graag centraal in Groningen, met alle gemakken op loopafstand en een lichte, karaktervolle bovenwoning die perfect aansluit bij jouw eerste stappen op de vastgoedmarkt? Dan is deze unieke woning aan de Paterswoldseweg precies wat je zoekt. Met 72 m² woonoppervlakte, een prachtig vrij uitzicht over de stad en een balkon van circa 4 m² waar je heerlijk kunt ontspannen, biedt deze woning uit 1940 alle comfort en gezelligheid die je als starter of jonge gezin wilt. Centraal gelegen, met supermarkten, openbaar vervoer en het bruisende centrum op korte afstand, is dit de ideale plek om te wonen, werken en genieten – zonder dat je iets hoeft te missen.

Deze woning straalt van binnenuit met zijn lichte en open indeling, die perfect is afgestemd op het dagelijks leven. Op de eerste verdieping begroet je een ruime entree en een hal met trapopgang, die je uitnodigt om verder te verkennen. De tweede verdieping herbergt een overloop met toilet en wasruimte, waar je dagelijkse bezigheden gemakkelijk kunt regelen.

Hier vind je ook de twee slaapkamers, waarvan de grootste 12 m² beslaat en openslaande deuren heeft naar het balkon – een perfecte plek om ’s ochtends in de zon te ontbijten of ’s avonds met een glaasje te genieten van het uitzicht. De badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel rondt deze verdieping af en biedt alle gemakken die je verwacht.

Op de derde verdieping wacht een woonkamer van circa 16 m² met schitterend vrij uitzicht – een ruimte die uitnodigt om te ontspannen, te lezen of gasten te ontvangen. Aangrenzend vind je de woonkeuken van circa 14 m², uitgerust met een eenvoudige keuken die voldoet aan al je culinaire behoeften. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas combiketel uit 2021, wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele warmte.

De gedeeltelijk dubbele beglazing draagt bij aan een prettige binnenklimaat, terwijl de wenteltrap in de woonkamer je naar de vierde verdieping leidt. Hier vind je een overloop/vide van circa 4 m², waar mogelijk in de toekomst een dakterras gerealiseerd kan worden – een extra leuke uitbreidingsoptie voor als je wilt genieten van nog meer buitenruimte.

Deze woning is niet alleen ideaal voor starters, maar ook voor ouders met een studerend kind die een centrale locatie waarderen. Supermarkten, scholen en het station liggen allemaal op loop- of fietsafstand, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt over de Peizerweg en aan de achterzijde geniet van het uitzicht over de Badstratenbuurt. Groningen’s bruisende centrum is letterlijk om de hoek, zodat je snel kunt genieten van terrasjes, winkels en culturele highlights.

Wat betreft de praktische zaken: deze woning valt onder een actieve VvE, waarbij je maandelijks €100,- bijdraagt. De woning is niet in erfpacht, maar wel eigendom van de koper. Bodemverontreiniging of asbest zijn niet gemeld, en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, vocht of houtrot. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen.

Daarnaast is er een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen, en de woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht. Voor meer informatie over de plannen rondom het Niemeyer-terrein aan de overzijde, kun je terecht op niemeyeropent.nl.

Aanvaarding kan snel, dus neem snel contact op om deze unieke kans niet te missen!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1940
• Woonoppervlakte: 72 m²
• VvE-bijdrage: €100,- per maand
• Verwarming: Intergas combiketel (2021)
• Beglazing: gedeeltelijk dubbel
• Achterstallig onderhoud: fundering
• Geen erfpacht, wel eigen grond
• Bestemmingswijziging: van kantoor naar wonen
• Locatie: beschermd stadsgezicht