Marwixstraat 33

Een zonnige benedenwoning in hartje Badstratenbuurt – perfect voor starters met smaak voor karakter en comfort

Stel je voor: een lichte, sfeervolle benedenwoning in een van de geliefdste buurten van de stad, waar de zon vanaf de middag tot in de avond over je privé-tuinderfje op het westen schijnt. Deze goed onderhouden woning combineert praktische indeling met een prettig woonklimaat, en dankzij de centrale ligging ben je binnen no-time in de bruisende binnenstad, bij Westerhaven of het Stadspark. Voor wie graag dicht bij het leven staat, maar ook snel de stad uit wil – de A28 en A7 liggen op steenworp afstand – is dit de ideale plek.

Met een energielabel C en een moderne C.V.-combiketel uit 2017 is de woning bovendien efficiënt in gebruik.

De begane grond biedt een open en functionele indeling, waar elke vierkante meter zijn waarde heeft. Bij binnenkomst ontvangt je een ruime entree/hal met meterkast, die als centrale knooppunt dienstdoet voor alle vertrekken. Aan de achterzijde vind je de lichte woonkamer van circa 20 m², een echte zonvanger die via een openslaande deur direct toegang geeft tot de tuin.

Boven de woonkamerdeur is handig een bergruimte ingericht, bereikbaar via een luik – perfect voor seizoensgebonden spullen of extra opslag. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser zorgen voor een kookplezier zonder compromissen. Aan de voorzijde sluit een praktische slaapkamer van circa 8 m² aan, voorzien van inbouwkast voor een optimale opslagoplossing.

De badkamer (ca. 3 m²) is modern ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en alle aansluitingen voor wasmachine en droger. Voor extra comfort zorgt de vloerverwarming in de gehele woning.

De volledig bestrate achtertuin is een echte parel: gelegen op het westen, geniet je hier van de late zonneschijn, van de middag tot de avond. Een ideale plek om te ontspannen, te dineren of kinderen te laten spelen – of gewoon om te genieten van de buitenlucht op een eigen, rustig domein.

De locatie spreekt voor zich. In de Badstratenbuurt, een van de meest gewilde woonwijken van de stad, ben je binnen handbereik van alles wat je nodig hebt. De bruisende binnenstad, Westerhaven, het Stadspark en Centraal Station liggen allemaal op loopafstand. Supermarkten, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn eveneens dichtbij, terwijl de iconische Niemeyer-fabriek – momenteel in volle herontwikkeling tot een levendig stadsgebied – op steenworp afstand ligt. Wie de stad uit wil, kan dat via de nabijgelegen A28 en A7 snel en zonder omwegen doen.

Belangrijke details

Deze karakteristieke benedenwoning dateert uit 1897 en is gebouwd in een appartementsrechtelijke situatie. De woning is niet eigendom, maar wordt verhuurd onder erfpacht met een jaarlijkse canon van € 250,-. De servicekosten bedragen € 120,- per maand, inclusief VvE-bijdrage.

De woning is goed onderhouden, maar het is belangrijk om te weten dat er geen asbest is vastgesteld en dat de bodemverontreiniging is onderzocht en voldoet aan de geldende normen. De fundering is in orde, en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gevel en de tuinmuur, wat binnen een redelijke termijn moet worden aangepakt.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar de huidige eigenaar houdt zich aan de geldende bestemmingsplannen voor de buurt.