Abel Tasmanplein 5-B

Een unieke bovenwoning met drie slaapkamers, twee balkons en een royaal dakterras – midden in de groene Zeeheldenbuurt van Groningen

Stel je voor: een verrassend ruime bovenwoning met drie woonlagen, drie slaapkamers en drie buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras van 13,4 m², allemaal gelegen op een van de aantrekkelijkste plekken van de stad. Deze woning aan het Abel Tasmanplein combineert stadsnatuur met centraal wonen – op loop- en fietsafstand van het Hoofdstation en het levendige centrum van Groningen. Met een woonoppervlakte van 78 m² en een inhoud van 272 m³ biedt deze karaktervolle woning uit 1939 volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren, terwijl de huidige indeling al veel comfort en ruimte biedt.

De entree op de eerste verdieping brengt je direct in een lichte woonkamer van 13,1 m², waar daglicht via de karakteristieke erker en brede raampartijen naar binnen stroomt. Aan de voorzijde geniet je van uitzicht over het groene plein, terwijl aan de achterzijde een ruime kamer van 11,3 m² ligt – ideaal als eet-, werk- of hobbyruimte. Via deze kamer bereik je de separate keuken van 4,3 m², die als basis dient voor een volledige renovatie naar wens.

Aan de achterzijde sluit een balkon van 3,8 m² aan, perfect voor ontbijten in de ochtendzon. Praktisch is de vaste kast van 1,1 m² die extra bergruimte biedt.

Op de tweede verdieping vind je een overloop van 5,3 m² die toegang geeft tot een ruime slaapkamer van 13,8 m² met uitzicht naar voren. Dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen is deze kamer licht en luchtig, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Aan de achterzijde ligt de badkamer van 7,0 m², voorzien van een ligbad, separate douche en wastafel.

Het toilet is apart geplaatst, en hoewel de sanitaire voorzieningen gedateerd zijn, bieden de royale afmetingen volop ruimte voor een moderne indeling. Vanaf de overloop bereik je ook het tweede balkon van 3,2 m², en zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, evenals ruimte voor wasapparatuur.

De derde verdieping is het hoogtepunt van deze woning: een rustige slaapkamer van 12,5 m² die ook prima dienst kan doen als werk-, logeer- of hobbykamer. Maar het absolute hoogtepunt is het dakterras van 13,4 m² – met een breedte van 4,4 meter en een diepte van 3 meter biedt dit volop ruimte voor een comfortabele loungeset. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, midden in de stad.

Deze bovenwoning beschikt over bijzonder veel buitenruimte voor een woning op deze locatie. Naast de twee afzonderlijke balkons van 3,8 m² en 3,2 m² is er ook een vrijstaande stenen berging van 3 m² in de brandgang achter het complex – ideaal voor fietsen en overige spullen. Het objectdossier vermeldt circa 20 m² gebouwgebonden buitenruimte en 3 m² externe bergruimte.

De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en heeft dubbel glas met HR-glas. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta cv-combiketel uit 2012, die eigendom is van de woning.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1939
• Woonoppervlakte: circa 78 m²
• Inhoud: circa 272 m³
• VvE: Ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar momenteel inactief
• Servicekosten: Niet vermeld
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Asbest: Niet gemeld
• Vocht, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Openbaar en betaald parkeren: Mogelijk met vergunning in de omgeving

Deze woning ligt in de Zeeheldenbuurt, een rustige wijk met groen direct voor de deur, maar toch op loop- en fietsafstand van het centrum en het Hoofdstation (1,4 km). In de directe omgeving vind je supermarkten, winkels, horeca, scholen en kinderopvang, terwijl de centrale ligging een goede verbinding biedt naar zowel het centrum als de uitvalswegen. Het Abel Tasmanplein zelf is een groene oase midden in de stad – een aantrekkelijke combinatie van stadsleven en rustige woonomgeving.

Vraagprijs: € 315.000,- k.k.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging!