Illegaliteitslaan 46

Een licht, ruim en sfeervol appartement in hartje Laanhuizen – waar stad en groen elkaar ontmoeten

Stel je voor: een maisonnette van 76 m² op de hoek van een rustige wijk, waar de zon door de deels v.v. kunststof kozijnen en dubbele beglazing (deels HR++) stroomt en je vanaf twee balkons kunt genieten van een vrij uitzicht over de groenstrook. Deze woning uit 1959 biedt met zijn praktische indeling over twee woonlagen een perfecte balans tussen wonen en slapen, terwijl de ruime open keuken en lichte woonkamer (samen circa 31 m²) uitnodigen tot gezelligheid. Op loopafstand van het Stadspark, Centraal Station en de binnenstad – dit is een ideale starterswoning op een toplocatie in Groningen.

De begane grond begint met een afgesloten portiek en trappenhuis, waarna je op de eerste verdieping terechtkomt in een sfeervolle entree met hal en praktische meterkast. Hier vind je ook een afzonderlijk toilet, wat de indeling extra functioneel maakt. De ruime keuken is voorzien van inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de lichte woonkamer, die met zijn schuifpui naar het westelijke balkon van circa 3 m² een open verbinding met de buitenlucht creëert.

De combinatie van deze ruimtes (totaal circa 31 m²) zorgt voor een airy gevoel, terwijl de Nefit combiketel uit 2022 voor een efficiënte verwarming zorgt.

Op de begane grond wacht een ruime overloop met twee slaapkamers – een van circa 13 m² en een iets kleinere van circa 8 m² – beide met daglicht dankzij de hoekligging. Ook hier geniet je van een balkon van circa 3 m² aan de westkant, perfect voor een kopje koffie in de ochtendzon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, terwijl de inpandige berging van circa 4 m² extra opslagruimte biedt. De woning is onderhouden door een actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van €183,30.

De locatie is onverslaanbaar: het Stadspark ligt op steenworp afstand, terwijl Centraal Station en de binnenstad binnen enkele fietsminuten bereikbaar zijn. Voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen hoef je niet ver, en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Dit appartement biedt alles wat je als starter in Groningen wilt – ruimte, groen en de stad dichtbij – in een woning die zowel praktisch als sfeervol is.

Ben je geïnteresseerd? Kom dan eens langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning je dagelijks leven kan verrijken.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1959
• Woonoppervlakte: 76 m²
• Verwarming: CV verwarmd middels Nefit combiketel 2022
• VvE-bijdrage: €183,30 per maand