Van der Waalsstraat 1-B

Een uniek jaren ’30-appartement met karakter, ruimte en uitzicht op de stad

Stap binnen in dit sfeervolle appartement aan de Van der Waalsstraat, waar de charme van de jaren ’30 soepel samengaat met een praktische, moderne indeling. Met twee slaapkamers, een fijn balkon en een uitbreidingsmogelijkheid van maar liefst 17 m², biedt deze woning alles wat je zoekt: een rustige woonplek op loopafstand van de bruisende binnenstad, met alle voorzieningen om de hoek. Of je nu geniet van een zomeravond op het balkon, werkt in de tweede kamer of droomt van een extra ruimte door een dakverdieping – deze woning heeft het allemaal.

De begane grond opent met een lichte, ruimte hal die direct de sfeer van de jaren ’30 uitstraalt, met een trapopgang die je leidt naar de verdieping. De woonkamer (ca. 25 m²) is een gezellige uitnodiging om te ontspannen, terwijl het aangrenzende eetgedeelte met openslaande deuren naadloos overgaat in het balkon – een ideale plek om in de avondzon te genieten. De praktische keuken, voorzien van een 4-pits gasstel met afzuigkap, sluit direct aan op de eetkamer, zodat samen koken en genieten geen twee dingen zijn.

Op de eerste verdieping wacht een ruime hoofdslaapkamer (ca. 13 m²) met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de tweede kamer (ca. 7 m²) flexibel in te richten is als werk-, logeer- of kinderkamer. De badkamer met inloopdouche en wastafel en een aparte toiletruimte zorgen voor comfort, terwijl een praktische kast de cv-installatie huisvest. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder (ca. 12 m²), waar een nieuw dakraam niet alleen extra opslagruimte biedt, maar ook toegang geeft tot het dak zelf.

Bovendien beschikt het appartement over een eigen externe berging, perfect voor fietsen en extra spullen.

Een van de grootste troeven van deze woning is de mogelijkheid om de woonruimte aanzienlijk uit te breiden. Bij vergelijkbare appartementen in de straat is op het platte dak een opbouw gerealiseerd, wat resulteert in circa 17 m² extra woonoppervlakte – ruimte voor een derde slaapkamer, een tweede badkamer of zelfs een dakterras. Uiteraard is hiervoor wel toestemming vereist van zowel de gemeente als de VvE.

De Van der Waalsstraat ligt in de populaire Grunobuurt, een van de meest gewilde woonwijken van Groningen. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke jaren ’30-bebouwing, rustige straten en uitstekende ligging – alles wat je nodig hebt, is binnen enkele minuten te voet bereikt. Het Centraal Station en het historische centrum met zijn winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen liggen op loopafstand.

Ook het Stadspark, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn direct in de buurt, terwijl de A7 en A28 binnen handbereik zijn voor snelle verbindingen naar andere delen van het land.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en ervenpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn inclusief VvE-bijdrage. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de woning.

Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud en is een sanering van de fundering vereist. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is afhankelijk van de toestemming van de gemeente en de VvE.

Laat je verleiden door deze unieke combinatie van karakter, ligging en uitbreidingsmogelijkheden. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is!