Paterswoldseweg 442

Wonen met ruimte, zon en groen – instapklaar en direct te bewonen

Stel je voor: een instapklaar appartement van circa 77 m² op de begane grond, waar je met drie ruime slaapkamers en een eigen zonnig terras direct kunt genieten van het buitenleven – zonder dat je nog iets hoeft te doen. Paterswoldseweg 442 in Groningen biedt precies dat: een verzorgde woning met een moderne keuken, een fris vernieuwde badkamer en een buitenruimte die je doet vergeten dat je eigenlijk gelijkvloers woont. Dankzij de actieve en professioneel beheerde VvE hoef je je bovendien nauwelijks zorgen te maken over het onderhoud van het complex. Hier woon je met een gerust hart, midden in een groene omgeving waar stad, natuur en voorzieningen binnen handbereik liggen.

De woonkamer is het hart van deze woning: licht, ruim en met een prettige afmeting die volop ruimte biedt aan een comfortabele zithoek. Door de grote ramen geniet je van het groen rondom het complex, terwijl de aanpalende kamer van circa 13 m² – momenteel ingericht als eetkamer – flexibel in te zetten is. Wil je er een extra slaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer van maken?

Dat kan, want deze ruimte is volledig af te sluiten. De keuken is een echte aanrader: volledig gemoderniseerd met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser, en vanuit hier bereik je ook een klein balkon aan de voorzijde. De twee overige slaapkamers – met oppervlaktes van circa 12 en 10 m² – zijn ruim en functioneel, terwijl de badkamer en het separate toilet in 2020 smaakvol zijn vernieuwd.

Denk aan een inloopdouche en een wastafelmeubel dat alles wat je nodig hebt binnen handbereik houdt.

Maar het mooiste van deze woning? Het eigen zonnige terras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer en een van de slaapkamers. Omgeven door een fraai aangelegde, beschutte tuin die gezamenlijk eigendom is van de appartementseigenaren, voelt het alsof je een stukje buitenleven in je eigen tuin hebt. Hier kun je ontbijten in de zon, lezen met een kopje koffie of gewoon genieten van de rust.

Bovendien beschikt het appartement over een eigen geïsoleerde fietsenberging v.v. elektra, zodat je fiets veilig en droog opgeborgen is. Zo heb je alles wat je nodig hebt – binnen én buiten – op een rijtje.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn de badkamer en het toilet in 2020 vernieuwd, is in 2022 een nieuwe cv-ketel geplaatst en is de meterkast in 2024 vernieuwd. Nog niet vergeten: in 2026 worden het laminaat in de hal en keuken vervangen en wordt vloerisolatie aangebracht. Vrijwel de gehele woning beschikt over HR++ beglazing, en met een energielabel C is de woning goed voorbereid op de toekomst.

Dankzij de actieve VvE is het dak van het complex in 2025 vernieuwd en geïsoleerd, en staat bovendien gevelisolatie gepland voor eind 2026. Zo hoef je je geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud – de vereniging zorgt ervoor dat alles in topconditie blijft.

Hier woon je prettig aan de zuidkant van Groningen, waar rust en groen samengaan met alle dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Overwinningsplein ligt op korte afstand, met een ruim aanbod aan winkels en speciaalzaken. Met de fiets ben je in 10 minuten in de binnenstad, en aan de andere kant liggen het Hoornsemeer en de groene zuidrand van Groningen binnen handbereik.

Ook praktisch is de ligging nabij de A7 en A28, zodat je snel de stad uit bent wanneer dat nodig is. Zo combineer je het beste van beide werelden: een rustige woonomgeving met alle gemakken van de stad op loop- of fietsafstand.

Kom zelf ervaren hoe deze woning zich voelt – met zijn ruimte, comfort en dat heerlijke buitengevoel. Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met STEK Jouw makelaar en ontdek waarom dit appartement zo’n unieke combinatie biedt van praktische woonruimte en buitenleven.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd op eigen grond. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 170,59 per maand. De funderingsrisico-indicatie is laag.