Bezettingslaan 31

Een eigenzinnig juweeltje met karakter en ruimte – perfect voor een ontspannen stadsleven

Stel je voor: een unieke woning met een verrassende indeling, waar je aan de voorzijde geniet van een gezellige chilleerkamer en aan de achterzijde een royale woon-/eetkamer die uitnodigt voor langdurige diners met vrienden of familie. De beschutte patio is al vroeg in het voorjaar een pareltje – een ideale plek om te lunchen, koffie te drinken of gewoon te genieten van de zon. Binnen is alles met zorg afgewerkt; beneden is alles mooi strak gestuct, wat de woning een frisse, moderne uitstraling geeft. Energielabel A+ zorgt bovendien voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat.

Deze woning is niet zomaar een huis, maar een eigenzinnige locatie waar je direct thuis voelt – midden in de stad, maar met alle ruimte en rust die je nodig hebt.

De woning is momenteel vanuit prijs te koop, wat betekent dat je als koper de mogelijkheid hebt om zelf een prijs te bieden. Dit is een unieke kans om een goed afgewerkte, ruimterijke woning in een gewilde locatie in handen te krijgen. Op de NVM Landelijke Open Huizendag, 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur, kun je zonder afspraak binnenwandelen – de verkoper en makelaar zijn aanwezig om je alles te laten zien. Heb je liever een rustig moment?

Dan kun je via ons Zelfkijken-systeem een bezichtiging inplannen. Na het aanvragen van een afspraak ontvang je een e-mail of SMS met een online agenda, zodat je zelf een tijdstip kunt kiezen – zonder tussenkomst van een makelaar. Ook kun je voor vragen of afspraken gebruikmaken van WhatsApp.

De woning biedt een helemaal eigen sfeer dankzij de slimme indeling. De chilleerkamer aan de voorzijde is ideaal voor ontspannen momenten, terwijl de ruime woon-/eetkamer perfect is voor gezellige avonden met veel gasten. De patio vormt een mooie overgang naar buiten en is al vroeg in het jaar een heerlijke plek om te verblijven.

Binnen is alles met aandacht afgewerkt, met name beneden waar de stucwerk voor een strakke, moderne uitstraling zorgt. De woning is goed onderhouden, maar let wel op de volgende punten: er is asbest aanwezig in de dakbedekking en er is sprake van bodemverontreiniging (zie hieronder). Daarnaast is de fundering niet volledig vernieuwd, wat kan leiden tot mogelijke verzakkingen.

Ook is er achterstallig onderhoud aan de gevel en is er sprake van houtrot in delen van de constructie. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele verbouwingen rekening moet worden gehouden met de bestaande architectuur en stedenbouwkundige waarden.

De locatie is uitermate gunstig. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het Overwinningsplein, waar je dagelijks boodschappen kunt doen, heerlijk brood kunt kopen, verse fruit vindt en geniet van een delicatessenwinkel. Het centrum is op 10 minuten fietsen bereikbaar, waardoor je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Deze woning is dus perfect voor iemand die een relaxte, stadsnabije woonplek zoekt met alle gemakken op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht en bijdragen: Er is geen erfpacht van toepassing. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand (inclusief servicekosten). De servicekosten zijn € 50,00 per maand.
• Notaris: De notaris voor de koopovereenkomst en transportakte is Notariaat Stevens Idema te Groningen.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging (zie bodemonderzoek).

Dit kan invloed hebben op eventuele verbouwingen of grondwerken.

• Asbest: Er is asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij eventuele renovaties of sloop moet worden meegenomen.
• Fundering en verzakking: De fundering is niet volledig vernieuwd, wat kan leiden tot mogelijke verzakkingen in de toekomst.
• Achterstallig onderhoud: Er is achterstallig onderhoud aan de gevel en is er sprake van houtrot in delen van de constructie.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat bij verbouwingen rekening moet worden gehouden met de bestaande architectuur en stedenbouwkundige waarden.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.