Henri Dunantlaan 23-2

Een ruime, verzorgde eindwoning met veel privacy en buitenruimte in een gewilde wijk

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden eindwoning met een royale uitgebouwde woonkamer, een grote woonkeuken en vier slaapkamers, allemaal omgeven door een groene achtertuin op het zuiden en extra buitenruimte dankzij aangrenzende gemeentegrond. Deze woning, gelegen in een rustige, geborgen omgeving, combineert comfort met praktische voorzieningen – van HR++ glas en vloerverwarming tot een energielabel B en tien zonnepanelen. Een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centrale ligging in Groningen.

De begane grond biedt een ruime entree die soepel overgaat in een woonkamer van ca. 34 m², waar het hart van het huis klopt. Deze uitgebouwde ruimte is voorzien van keramische houtlook vloerdelen, vloerverwarming en een houtkachel voor gezellige avonden. Een grote schuifpui opent zich naar de zonovergoten tuin, terwijl een zijgevelraam en strak gestucte wanden het interieur licht en modern houden.

Aan de andere kant van de tussenhal – waar ook het toilet en de meterkast zijn gevestigd – ligt de woonkamer, een praktische wasruimte met HR-ketel, wasmachine en droger, en een kelder die uitstekend dienstdoet als opslagruimte voor levensmiddelen.

De woonkamer is het ware hoogtepunt: een ruime, lichte ruimte met een hoekopstelling keuken van alle gemakken. Het composietblad is omgeven door een rvs-gasfornuis met oven, een afzuigkap en voldoende ruimte voor een koel-vriescombinatie. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om samen te koken en te genieten.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers – een ruime kamer van ca. 13 m², een middelgrote van ca. 10 m² en een compacte van ca. 8 m². De grootste kamer heeft een eigen toegang tot een groot dakterras, perfect voor ontbijten in de ochtendzon. Daarnaast is er een L-vormige badkamer van ca. 8 m², compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Een tweede toilet zorgt voor extra comfort.

De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een ruime overloop vol bergruimte en een dakraam. Hier vind je de vierde slaapkamer (ca. 9 m²), voorzien van een eigen wastafel, kledingkast en extra bergruimte. Grote dakramen laten daglicht binnenstromen, terwijl de privacy gewaarborgd blijft.

De buitenruimte is een echte troef: een omheinde achtertuin van ca. 8 m² bij 10 m² met zonovergoten terras, ruim gazon en borders, allemaal op het zuiden gericht voor maximaal genot. Een dubbele achterom geeft toegang via de zijkant of achterzijde, terwijl twee vrijstaande bergingen/schuren op aangrenzende gemeentegrond extra opslagmogelijkheden bieden. Veel privacy is hier gegarandeerd.

Deze woning ligt aan een voetpad dat uitkomt op de Henri Dunantlaan, nabij een parkachtige omgeving. Via de achtertuin aan de Hippocrateslaan is er een tweede entree, wat de toegankelijkheid vergroot. Op loopafstand vind je het Martiniziekenhuis en het Overwinningsplein, terwijl het centrum van Groningen binnen 5 minuten bereikbaar is met de fiets of het openbaar vervoer. De ringweg (A28 en A7) is snel en gemakkelijk te bereiken, ideaal voor wie veel onderweg is.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Standaard waarborgsomregeling van toepassing.
• Funderingsrisico: ABC.
• Ouderdomsclausule van toepassing.
• Asbestclausule van toepassing.

Klaar om deze ruime, goed geïsoleerde woning met veel buitenruimte en privacy te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – deze woning verdient zeker een bezoek!