G. Sterringastraat 70

Een ruim, duurzaam en lichtdoorvlochten gezinsslot in het groene hart van Hoornse Meer

Stel je voor: een energieneutrale tussenwoning met vier slaapkamers (uitbreidbaar naar vijf!) en een royaal dakterras dat uitkijkt over de groene omgeving van Groningen. Deze woning, gebouwd in 1990 maar in 2020 verrijkt met een verrassend ruimtewinstgevende dakopbouw, combineert moderne levensstijl met de charmes van een rustige wijk nabij het Hoornsemeer. Met een energielabel A, acht zonnepanelen uit 2023 en een geïsoleerde, duurzame bouw, is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook verantwoord leeft.

En met een verzorgde achtertuin en een praktische bijkeuken, is alles op zijn plaats – letterlijk en figuurlijk.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een ruime woonkamer van circa 30,8 m², waar daglicht door een grote raampartij stroomt en voldoende ruimte is voor zowel een gezellige zithoek als een indrukwekkende eettafel. Aan de achterzijde sluit een praktische keuken van circa 5,1 m² aan, uitgevoerd in een hoekopstelling met inbouwapparatuur, waar je gemakkelijk kunt koken terwijl je het gezelschap in de woonkamer in de gaten houdt. Direct naast de keuken ligt de bijkeuken van circa 5,4 m², een echte handige ruimte met bergcapaciteit en wasapparatuur, en vanaf hier stap je direct naar de verzorgde achtertuin van circa 32 m² met een achterom – ideaal voor buitenmomenten of een ontspannen barbecue.

Centraal in de woning leidt een trapopgang naar de eerste verdieping, waar een centraal toilet de dagelijkse gang versnelt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers – een 12,2 m² grote slaapkamer, een 9,4 m² kamer (perfect als kinder-, werk- of hobbyruimte) en een 7,0 m² kamer – en een badkamer van circa 3,7 m² met douche en wastafel. De slaapkamers zijn ruim genoeg voor verschillende functies, en de overvloedige vaste bergruimte zorgt ervoor dat niets in de weg staat. Ook de opstelplaats voor de cv-ketel is hier ondergebracht, voor een net en overzichtelijke indeling.

De echte verrassing zit echter op de tweede verdieping, waar de in 2020 gerealiseerde dakopbouw een ruime slaapkamer van circa 28,1 m² herbergt. Deze multifunctionele ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden: van een slaap- en werkgedeelte tot een uitbreiding naar een vijfde slaapkamer, afhankelijk van jouw wensen. Via dubbele deuren kom je op het dakterras van circa 12,9 m², een privé-oase met vrij uitzicht over de groene omgeving – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel.

Deze woning staat op een perceel van circa 115 m² in de geliefde wijk Hoornse Meer, waar rust en groen centraal staan. Op loopafstand vind je het Hoornsemeer, de Hoornse Plas en het Paterswoldsemeer, met stranden, speelweiden en uitgestrekte wandel- en fietspaden. Voor de dagelijkse boodschappen is Albert Heijn Hoornse Meer snel bereikbaar, en ook scholen, kinderopvang en andere voorzieningen liggen binnen handbereik. De goede verbindingen met de A7, A28 en de zuidelijke ringweg maken deze locatie ideaal voor wie gemakkelijk de stad in wil of snel op de snelweg moet zijn.

Belangrijke details Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en de VvE-bijdrage is € 120,- per maand. De woning is voorzien van een appartementsrecht en er zijn geen bijzondere renovatieverplichtingen bekend.

Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakbedekking en de dakgoten, wat bij eventuele renovaties meegenomen moet worden. De bodemverontreiniging is onderzocht en er zijn geen aanwijzingen voor vervuiling gevonden.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Vraagprijs: € 485.000,- k.k. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken er graag samen naar!