Snip 9

Ruim wonen in een groene oase aan de rand van Groningen

Deze royale twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Piccardthof biedt vier grote slaapkamers (met de optie voor vijf) en een prachtige leefruimte, perfect voor gezinnen die zowel ruimte als rust zoeken. Met een energielabel A, 12 zonnepanelen, een nieuwe Remeha cv-ketel en volop praktische voorzieningen zoals een inpandige garage en een zolder, combineert deze woning comfort met duurzaamheid. De ligging aan de rand van de stad zorgt voor het beste van twee werelden: groen en ruimte, dicht bij alle voorzieningen van Groningen.

De entree van de woning opent zich in een lichte hal met hoge dakramen, waar de meterkast, toilet en trapopgang zich bevinden. Vanuit hier loop je direct de woonkamer binnen, een heerlijke ruimte die samen met de open keuken het hart van het huis vormt. Aan de voorzijde is plek voor een gezellige zithoek, terwijl aan de achterkant een grote eettafel ruimte biedt voor gezellige maaltijden.

De openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin, waardoor binnen en buiten één worden. De keuken, in een praktische hoekopstelling uitgevoerd, is uitgerust met vernieuwde inbouwapparatuur (2024) en een Quooker, en biedt via een vaste kast extra bergruimte. Een groot pluspunt is de inpandige garage van circa 22 m², ideaal als werk-, hobby- of bergruimte, of natuurlijk voor de auto of fietsen.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de voorste bijzonder ruim is en eventueel kan worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers. Deze kamer beschikt ook over een vaste kast voor extra bergruimte. Daarnaast is er een ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel, en een apart toilet op de overloop met een vaste kast voor wasmachine en droger.

De tweede verdieping herbergt nog eens twee ruime slaapkamers, compleet met praktische kasten onder de schuine dakvlakken en een ruimte met de nieuwe cv-opstelling uit 2025. Boven de tweede verdieping ligt een zolder met flinke nokhoogte, perfect voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

De tuin aan de achterzijde sluit direct aan op de woonkamer en keuken en biedt meerdere zitplekken, omringd door groen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De bomen en groene inrichting van de wijk zorgen voor een prettig straatbeeld, terwijl de ligging nabij het Hoornsemeer, de Hoornseplas en De Onlanden volop recreatiemogelijkheden biedt.

Belangrijke details

De woning is een twee-onder-een-kapwoning met een totale oppervlakte van circa 180 m² (wonen), waarvan 22 m² inpandige garage. De keuken is geplaatst in 2001, de inbouwapparatuur vernieuwd in 2024. De houten buitenkozijnen zijn in 2025 professioneel geschilderd.

De tuin ligt op het zuidoosten. De woning beschikt over een energielabel A, 12 zonnepanelen (eigendom, blijven achter), HR+ beglazing en een nieuwe Remeha Calenta Ace 40C CW5 combiketel uit 2025. De wijk Piccardthof is een groen en ruim opgezet woongebied aan de zuidwestkant van Groningen, met goede bereikbaarheid van de A7 en A28 en de binnenstad van Groningen.