P. Waijerstraat 36

Een strak gemoderniseerde benedenwoning met alle comfort en een royale tuin – perfect voor wie van rust en ruimte houdt

Stel je voor: een instapklare benedenwoning in het hart van Oosterhoogebrug, waar je direct na aankoop kunt genieten van een volledig vernieuwde woonruimte (2023) met een sfeervolle woon-/eetkamer, een strakke halfopen keuken en een moderne badkamer – allemaal omgeven door een ruime tuin aan drie kanten, waar je dag en nacht van zon of schaduw kunt genieten. Met een eigen garage en een energielabel C, biedt deze woning alles wat je je wensen: een ideale mix van comfort, privacy en praktische voorzieningen op loopafstand.

De binnenkomst in deze woning is direct een verrassing. Via een ruime entree met een separate toiletruimte stap je binnen in een sfeervolle woon-/eetkamer van circa 29 m², waar de hoekligging en grote raampartijen voor een overvloed aan daglicht zorgen. Hier vind je voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel, zodat elke dag een moment wordt om te delen.

Aansluitend ontvangt je een halfopen keuken (2023), strak en functioneel ingericht met alle moderne gemakken: een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap, plus voldoende kastruimte voor al je dagelijkse benodigdheden. De keuken sluit naadloos aan op de woonruimte, waardoor de woning open en licht voelt – perfect voor wie van een levendige, maar toch intieme sfeer houdt.

Daarnaast biedt de woning twee fijne slaapkamers van elk circa 9 m², waar je tot rust komt in een moderne badkamer (2023) met douche en wastafelmeubel. Ook de CV-combiketel is recent vernieuwd (2023), zodat je direct kunt genieten van een efficiënt en comfortabel verwarmingssysteem.

Maar het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de ruime tuin, die zich aan de voor-, zij- en achterzijde van het pand uitstrekt. Hier vind je altijd wel een plekje in de zon of schaduw, afhankelijk van de tijd van dag. Het terras en het grasveld nodigen uit om buiten te zitten, te tuinieren of met de kinderen te spelen. En dan is er nog de eigen vrijstaande stenen garage (ca. 23 m²), die niet alleen ruimte biedt voor je auto, maar ook als extra berg- of hobbyruimte kan dienen. Parkeren doe je comfortabel op eigen terrein, direct voor de garage.

Gelegen in de gezellige wijk Oosterhoogebrug, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en voorzieningen. Op loopafstand vind je winkels, scholen en andere dagelijkse faciliteiten, terwijl je met de fiets of auto snel in het bruisende centrum van Groningen bent. De locatie is ideaal voor wie van een prettige woonomgeving houdt met alles binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en ervenpacht met een canon van € 1.000,- per jaar. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 110,-. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de tuin, waarvoor geen directe renovatieverplichtingen gelden, maar waar wel rekening mee gehouden moet worden bij onderhoud.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging.