Hans Tetznerlaan 19

Een unieke stadsvilla aan het water, waar ruimte, licht en architectonische schoonheid samenkomen

Stel u voor: een energiezuinige stadsvilla met energielabel A, gebouwd onder architectuur, waar u direct aan het rustige Van Starkenborghkanaal woont. Deze bijzondere woning biedt niet alleen een speelse indeling over vijf niveaus met royale leefruimtes en grote raampartijen, maar ook een 80 m² groot, groen terras met uitzicht op het water en volop privacy. Dankzij de open verbindingen tussen de woonlagen en de vide geniet u van een opvallend ruimtelijk gevoel, terwijl de nabijheid van de binnenstad van Groningen op slechts tien minuten fietsen ligt.

Deze woning combineert het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water zonder afstand te doen aan de stad.

De begane grond vormt de praktische ingang van deze woning. Via de entree en hal bereikt u niet alleen het toilet en de meterkast, maar ook de inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en ruimte voor fietsen. Een ruime trapkast zorgt voor extra opslagruimte, terwijl aan de voorzijde een eigen oprit met plaats voor twee auto’s de toegang tot de woning compleet maakt. De indeling is zorgvuldig doorontworpen, zodat elke ruimte zijn eigen functie heeft zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat.

Op de eerste verdieping vindt u het hart van de woning: een ruime woonkeuken met eetkamer die uitnodigt voor gezelligheid en samen zijn. De moderne, hoogwaardige inbouwkeuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser, oven en Quooker, en sluit naadloos aan op het fraai aangelegde terras. Via het bordes stapt u direct naar buiten, waar de vide en grote raampartijen voor een open en lichte sfeer zorgen. Binnen en buiten vloeien hier op een prachtige manier in elkaar over, waardoor deze ruimte in de zomermaanden bijna als een extra buitenkamer fungeert.

De tweede verdieping herbergt de ruime living van circa 55 m², een heerlijke plek om te ontspannen met een weids uitzicht over het kanaal. De grote raampartijen laten daglicht binnenstromen, terwijl de vide de verbinding met de woonkeuken en eetkamer op de verdieping eronder vormt. Een bijzonder architectonisch detail is de glazen brug, die met en-suitedeuren van de woonkamer kan worden afgescheiden. De vloer is recent vervangen door een nieuwe eiken vloer, wat de ruimte een warme en tijdloze uitstraling geeft.

Op de derde verdieping vindt u de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer, beide voorzien van inloopkasten voor optimale opslag. De luxe badkamer is een echte traktatie met vloerverwarming, een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische berging en een afzonderlijk toilet, zodat alles binnen handbereik is.

De vierde verdieping biedt een derde slaapkamer/studio met airconditioning en een indrukwekkend uitzicht over de omgeving en het water. Deze ruimte is niet alleen ideaal als extra slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of studioruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de installaties voor de warmtepomp en cv-ketel, de warmteterugwin-unit, een aansluiting voor een wasmachine en de omvormer voor de 14 zonnepanelen die de woning voorzien van duurzame energie.

Deze stadsvilla ligt in de geliefde wijk Van Starkenborgh, waar moderne architectuur, water en groen samenkomen. De Grote Markt van Groningen is op nog geen tien minuten fietsen bereikbaar, terwijl de ringweg snel te bereiken is. Hier woont u royaal en rustig aan het water, zonder afstand te doen aan de stad. De woning is bovendien uitstekend geschikt voor de combinatie van wonen en werken, dankzij de royale vertrekken en de flexibele indeling.

Wilt u deze unieke stadsvilla zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Misschien wordt dit wel uw nieuwe droomplek aan het water.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is een VvE met een servicekostenbijdrage van € 30,- per maand voor het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin aan de voorkant. De woning is energiezuinig en volledig geïsoleerd, met een hybride verwarmingssysteem dat bestaat uit een warmtepomp en cv-ketel.

Daarnaast is de woning voorzien van buitenzonwering uit 2022, 14 zonnepanelen en een waterontharder. De recent vernieuwde bestrating van de oprit en het terras voegt een extra waarde toe aan deze woning. De funderingsrisico’s zijn laag.

De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De aanvaarding geschiedt in overleg.