Vaargeul 114

Een straalende, energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige oostelijke tuin – hier wacht uw ideale gezinswoning op u! Deze ruim opgezette woning in de groene wijk Lewenborg combineert comfort, duurzaamheid en een perfecte locatie, met alle voorzieningen op loopafstand en snelle verbindingen naar het centrum. Met een energielabel A, dankzij 12 zonnepanelen en HR++ beglazing, bent u hier niet alleen thuis, maar ook verantwoord wonend – zonder concessies aan ruimte of luxe.

De begane grond opent met een lichte entree die uitkomt op een ruime woonkamer (ca. 39 m²) met een open keuken die in 2023 volledig is vernieuwd. Hier vindt u een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser – allemaal van het laatste jaar – en een afzuigkap die voor een optimale keukenervaring zorgt. De keuken geeft direct toegang tot de zonnige achtertuin op het oosten, waar u met een kopje koffie de ochtendzon kunt genieten.

Via de tussenhal met toilet bereikt u de trapopgang naar de verdiepingen, terwijl de gehele begane grond is voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer uit 2023 – een praktische en moderne keuze die de ruimte nog lichter doet lijken.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (ca. 15, 12 en 7 m²) die uitkomen op een overloop, evenals een compacte maar functionele badkamer (ca. 5 m²) met douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een ruime slaapkamer (ca. 15 m²) en een berging met wasmachineaansluiting en de Remeha cv-ketel uit 2019 (huur). De woning is voorzien van mechanische ventilatie uit 2023, wat voor een gezond binnenklimaat zorgt.

De groene achtertuin op het oosten is een echte parel: vanaf de ochtend kunt u hier genieten van privacy en zonlicht, terwijl achterin een stenen berging met elektra en water en een tuinhuis (samen ca. 11 m²) extra opslagruimte bieden. Ook is er een achterom aanwezig, zodat u de tuin optimaal kunt inrichten.

Deze woning is gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Lewenborg, waar u alle voorzieningen op loopafstand vindt – van het winkel- en gezondheidscentrum tot de bibliotheek.

Sportcentrum Kardinge en de ringweg van Groningen liggen op enkele minuten rijden, en met de bushalte voor de deur bent u snel in het centrum (15 minuten fietsen). Wilt u deze straalende woning met alle gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan contact op voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht of bijdragen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de originele tekst.