Klinkerstraat 25

Een straalende, energieneutrale tussenwoning met ruimte voor het hele gezin – en een locatie die alles biedt

Stel je voor: een lichtdoorvloerde, volledig geïsoleerde tussenwoning met energielabel A+, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze goed onderhouden eengezinswoning (bouwjaar 2010) biedt met haar vijf ruime slaapkamers, moderne badkamer en zonovergoten achtertuin de perfecte mix van woonplezier en efficiëntie. Dankzij tien zonnepanelen en een slimme isolatie woon je hier niet alleen met een warm gevoel, maar ook met een flink bespaarde energierekening.

En dan die locatie: rustig, kindvriendelijk, en toch op 15 minuten fietsen van de bruisende binnenstad van Groningen, met supermarkten, scholen en recreatiegebied Kardinge om de hoek.

Begane grond: licht, ruim en klaar voor het dagelijks leven

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een lichte entree/hal met een modern toilet (vernieuwd in 2021), complete met wandcloset en fonteintje. Via deze ruimte loop je door naar de 33 m² grote woonkamer, die met zijn schuifpui en grote ramen een open verbinding creëert met de verzorgde achtertuin. Aan de voorzijde vind je de nette open keuken in hoekopstelling, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van merken als Siemens, AEG en Whirlpool – inclusief inductieplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser.

Hier kun je niet alleen heerlijk koken, maar ook genieten van het gezellige samenzijn met familie of vrienden.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een overloop met daaraan drie ruime slaapkamers: één van circa 7 m², een tweede van 11 m² en een derde van 13 m². Deze kamers zijn allemaal helder en functioneel ingericht, met voldoende opslagruimte voor al je spullen. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de moderne badkamer (2021), waar je geniet van een douche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een designradiator.

Ook is er een tweede toilet aanwezig, zodat er geen files ontstaan op drukke ochtenden.

Tweede verdieping: twee dakkapelkamers en extra bergruimte

De tweede verdieping is in 2019 heringedeeld en voorzien van twee dakkapellen, waardoor de twee slaapkamers hier (beide circa 10 m²) extra hoog en licht zijn. Een van deze kamers beschikt bovendien over een royale inbouwkast, perfect voor wie graag alles op een rijtje heeft. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die over de volledige breedte van de woning loopt – ideaal voor seizoensgebruik of extra opslag.

Ook is er een wasruimte met C.V.-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, zodat de wasdag hier zonder rompslomp verloopt.

Buitenruimte: zon, groen en privacy

Achter het huis strekt zich een verzorgde achtertuin uit, waar je dankzij de noordoostelijke ligging ‘s ochtends en in de vroege middag heerlijk in de zon kunt zitten. Het terras nodigt uit tot ontbijten in de frisse lucht, terwijl het kunstgras onder de voet een onderhoudsvriendelijke oplossing biedt. Aan de voorzijde ligt een volledig bestrate voortuin met plek voor één auto, en achterom is er een vrijstaande houten berging (ca. 7 m²) voor tuinbenodigdheden of hobby’s.

Locatie: rust, voorzieningen en stadsnabijheid

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, aan een doodlopende zijstraat – ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en veiligheid. Tegelijkertijd ben je op korte afstand van twee grote supermarkten, scholen en openbaar vervoer, en ligt het recreatiegebied Kardinge binnen handbereik. Met de fiets ben je in 15 minuten in de bruisende binnenstad van Groningen, en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je ook snel buiten de stad.

Een locatie die alles biedt: rust, gemak en verbinding.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen asbest in de woning.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, duurzaamheid en een toplocatie. Wij kijken ernaar uit!