Damsterwaard 10

Wonen met licht, ruimte en toekomstgericht comfort aan de Damsterwaard

Stel je voor: een verbouwde begane grondwoning met circa 100 m² woonoppervlakte, waar moderne functionaliteit en een speelse indeling naadloos samenvloeien. Deze woning aan de Damsterwaard 10 in Ruischerwaard combineert energielabel A+, vijf zonnepanelen en kunststof kozijnen met triple glas tot een duurzame, energiezuinige leefomgeving – perfect voor wie nu al voor de toekomst wil investeren. Met drie slaapkamers, een verrassende vide die het huis vol licht doet stralen en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een uniek woongevoel.

En met Groningen op fietsafstand? Je hebt alles wat je nodig hebt – zonder de rust van een groene wijk op te hoeven geven.

Deze tussenwoning uit 1997 is in 2022 grondig vernieuwd, waardoor de begane grond nu ademt van een frisse, eigentijdse uitstraling. Het hart van de woning vormt een open keuken uit 2022, volledig uitgerust met een inductiekookplaat met afzuiging, een koel-vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring. De keuken sluit naadloos aan op de lichte woonkamer, waar je met een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek kunt genieten van het daglicht dat via de openslaande deuren naar de tuin stroomt.

Zodra het weer het toelaat, verdwijnt de grens tussen binnen en buiten: de tuin wordt dan een verlengstuk van je woonruimte, ideaal voor lange zomeravonden of een ontspannen ontbijt in de zon.

Wat deze woning echt onderscheidt, is de karakteristieke vide in het midden van het huis. Deze creëert niet alleen een ruimtelijk effect, maar zorgt ook voor een overvloed aan daglicht dat de hele begane grond doet stralen. Het resultaat? Een huis met een eigen, luchtig karakter dat je direct voelt zodra je binnenstapt.

Op de verdieping vind je drie slaapkamers met maten van respectievelijk 10 m², 11 m² en 15 m², waarvan de grootste voorzien is van een walk-in closet – perfect voor wie van orde houdt. De moderne badkamer, zeven jaar oud, is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet, en biedt alle gemakken. Maar er is nog een verrassing: één van de slaapkamers heeft in 2025 een zolder gekregen. Deze extra bergruimte kan je op verschillende manieren inrichten – of het nu als opslag, kantoor of zelfs een tweede slaapkamer dient. Zo groeit de woning mee met jouw behoeften.

Buiten wordt het ook niet saai. De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte parel: je geniet hier gedurende een groot deel van de dag van de warmte, terwijl je vanuit de woonkamer via de openslaande deuren rechtstreeks naar buiten loopt. De tuin is uitgerust met een berging met overkapping, waar je fiets, tuingereedschap of andere spullen veilig kunt onderbrengen. Aan de voorzijde van de woning heb je vrij uitzicht, wat bijdraagt aan het open en ruimtelijke gevoel. En parkeren? Dat kan gewoon voor de deur – handig en zonder gedoe.

Comfortabel, duurzaam en perfect gelegen Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook toekomstbestendig. Met energielabel A+, vloerverwarming en vijf zonnepanelen ben je optimaal voorbereid op stijgende energiekosten. De kunststof kozijnen met triple beglazing zorgen bovendien voor onderhoudsarm comfort en extra isolatie. Je woont hier niet alleen met een gerust hart, maar ook met een gerust hart voor het milieu.

De Damsterwaard ligt in het rustige Ruischerwaard, aan de oostzijde van Groningen. Hier geniet je van een gemoedelijke woonomgeving waar de dagelijkse boodschappen en voorzieningen binnen handbereik zijn. Met de fiets ben je in een kwartier in het centrum, en openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij. Zo combineer je het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene wijk, met de stad om de hoek.

Klaar om deze woning te ervaren? Damsterwaard 10 is een woning die je eigenlijk vooral van binnen moet ontdekken. Met zijn circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, vernieuwde begane grond, moderne keuken, zonnige tuin en energielabel A+, maar ook die unieke vide en de extra zolderruimte, is dit een huis dat zichzelf niet hoeft te verkopen. Maar wie weet, dan ben jij wel degene die hierin je nieuwe thuis vindt.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1997 en de begane grond is in 2022 verbouwd, waarbij de keuken in datzelfde jaar werd vernieuwd. De badkamer is zeven jaar oud. Bij één van de slaapkamers is in 2025 een zolder gerealiseerd.

De woning is een appartementenrechtelijke woning met eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, maar er zijn servicekosten van € 15,00 per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning. Er is geen sanering vereist, maar er is vocht en houtrot in de woning. De woning is geen monument en er is geen bestemmingswijziging van kracht.