Fultsemaheerd 25-D

Deze onderhoudsarme, verrassend ruime hoekwoning op de Fultsemaheerd biedt alles wat je zoekt: een moderne keuken, royale leefruimte en de mogelijkheid voor een extra kamer op de begane grond, samen met een sfeervolle tuin en een uitstekende isolatie. Met een goed afwerkingsniveau, vloerverwarming op de begane grond en een recent gerenoveerde badkamer is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en klaar voor een zorgeloos leven.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een tuingerichte woonkamer van ca. 27m² die via een ruime schuifpui (2021) direct toegang geeft tot de tuin. De moderne keuken, voorzien van een Bora inductiekookplaat, Quooker (2026), vaatwasser en combi-oven, is perfect voor wie graag kookt of ontvangt. Aansluitend vind je een eet-/hobbykamer van ca. 14,5m², ideaal als werk-, slaap- of hobbyruimte.

De inpandige, volledig geïsoleerde berging biedt zelfs de mogelijkheid om hier een extra kamer van te maken, terwijl de royale bijkeuken met keukeninrichting en loopdeur naar de tuin praktische afwerking combineert met gemak. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte in alle seizoenen.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met apart toilet (2024) en toegang tot twee prima slaapkamers van beide ca. 16m². De moderne badkamer (2024) is een waar genot met een verwarmde spiegel, elektrische vloerverwarming en een inloopdouche met sunshower. De tweede verdieping biedt nog extra bergruimte via een ruime bergzolder/vliering, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop.

De sfeervolle tuin, gelegen op het zonnige westen, biedt veel privacy dankzij het ontbreken van directe achterburen. Een terras met een veranda/terrasoverkapping en tuinberging maakt het geheel af, perfect voor ontspannen of genieten van de buitenlucht.

De Fultsemaheerd is een rustige, groene en kindvriendelijke straat waar alle voorzieningen binnen handbereik liggen: winkels, basisonderwijs, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Het bruisende stadshart van Groningen is zowel met het openbaar vervoer als per fiets snel bereikbaar.

Belangrijke details

• Volledig geïsoleerde geschakelde hoekwoning, bouwjaar 1983, uitbouw in 2017
• Nagenoeg volledig voorzien van Triple isolatieglas en 12 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2020)
• HR combiketel: Remeha Avanta CW4 uit 2011 (eigendom)