Jaltadaheerd 99-B

Een ruime, instapklaar juweel in het groene hart van Beijum

Stel je voor: een instapklaar eengezinshuis met vier slaapkamers, gelegen aan een autoluwe straat in de kindvriendelijke wijk Beijum-Noord. Hier geniet u van vrij uitzicht aan de achterzijde, met uitzicht over groenstroken en grasvelden, terwijl u aan de voorzijde de rust van een hofje omarmt. Deze woning biedt ruimte, comfort en een nieuwe keuken uit 2024 – alles wat u zoekt voor een thuis waar u zich direct thuis voelt. Met 12 zonnepanelen en kunststof kozijnen is deze woning niet alleen ruim van opzet, maar ook slim ingericht voor een duurzame toekomst.

De royale woonkamer met open keuken van ca. 36 m² vormt het hart van deze woning. De keuken, geheel vernieuwd in 2024, glanst met moderne inbouwapparatuur en een inductiekookplaat, terwijl de ruimte zich naadloos uitstrekt naar de achtertuin. Hier kunt u genieten van het vrije uitzicht en de zon, die via de kunststof kozijnen binnenstroomt. De woning is voorzien van heteluchtverwarming, en de vernieuwde meterkast uit 2024 is geschikt voor 3-fase, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige energievraagstukken.

Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit met toegang tot een aangebouwde berging van ca. 5 m² – handig voor al uw buitenbenodigdheden. De diepe achtertuin van ca. 10 meter is een echte aanwinst: hier kunt u ongehinderd genieten van de buitenlucht, met geen doorgaand verkeer en uitzicht op het voetbalveld en de groenstrook. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping van ca. 17 m², perfect voor barbecues of zomeravonden. Achter in de tuin staat een extra berging van ca. 4 m², eveneens met overkapping, zodat u alles op een rijtje hebt.

Binnen vindt u een praktische indeling met op elke verdieping zijn eigen charme. Op de begane grond treft u een entree met toilet en trapopgang, waarna u direct in de woonkamer stapt. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers – waarvan de grootste ca. 12 m² meet en voorzien is van een inbouwkast – en een badkamer van ca. 4 m² met douche, wastafel en toilet. Een dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. Op de tweede verdieping wacht een overloop van ca. 8 m² met wasmachineaansluiting en veel opbergruimte, plus een vierde slaapkamer van ca. 8 m².

De locatie van deze woning is onverslaanbaar. Jaltadaheerd ligt in het groene hart van Beijum-Noord, waar u rust en autoluwheid combineert met goede bereikbaarheid. Het winkelcentrum van Beijum, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl u in een handomdraai bij het Zilvermeer, Kardinge of het natuurgebied rondom Noorddijk staat. Ook het centrum van Groningen is makkelijk te bereiken, zowel per fiets als met het openbaar vervoer. Hier woont u middenin de natuur, zonder de voorzieningen van de stad te hoeven missen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen, aangezien het eigen grond betreft met appartementsrecht. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend, en er is geen sprake van verzakking, houtrot of andere structurele gebreken. Wel is er achterstallig onderhoud bekend, maar dit is niet verder gespecificeerd. De woning is instapklaar en kan direct worden bewoond.

Aanvaarding vindt plaats in overleg. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!