Bottemaheerd 3

Een ruime, instapklaar gezinshuis in het groene Beijum – vol licht, ruimte en moderne comforts

Stel je voor: een goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond en een energielabel B, gelegen in de kindvriendelijke wijk Beijum, waar groen en gemak hand in hand gaan. Deze woning aan de Bottemaheerd 3 is niet alleen ruim en lichtdoorvloeid, maar ook modern gemoderniseerd – van de HR++-glas kozijnen tot de nieuwe keuken uit 2021 met inbouwapparatuur. Een ideale plek voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, privacy en een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

Een begane grond die leeft – en ademt

De uitbouw aan de achterzijde heeft de begane grond omgetoverd tot een echte leefruimte. De ruime woonkamer combineert met slimmerik een gezellige zithoek en een royale eethoek, allemaal omgeven door grote raampartijen en een schuifpui die het daglicht en de buitenlucht naar binnen laat stromen. Via de praktische bijkeuken loop je direct de groene achtertuin in, waar twee verschillende zithoeken je uitnodigen om op elk moment van de dag van de zon te genieten – of het nu ’s ochtends bij de koffie is of ’s avonds met een glas wijn.

De tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een uitnodiging om buiten te verblijven, van het voorjaar tot in de herfst.

Ruimte voor iedereen – van entree tot zolder

De indeling van deze woning is doordacht en functioneel. Op de beganegroond vind je een ruime entree met hal en toilet, waarna je direct in de woonkamer belandt – met open keuken, eet- en zithoek in één vloeiende ruimte. De bijkeuken biedt extra opslag en een handige doorgang naar de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer die alle gemakken biedt: een douche, dubbele wastafel, een tweede toilet en zelfs vloerverwarming voor extra comfort. Wie nog meer ruimte nodig heeft, kan via een vaste trap de tweede verdieping bereiken, waar een vierde slaapkamer en praktische opbergruimtes zijn ingericht.

Wonen in het hart van Beijum – met natuur, voorzieningen en bereikbaarheid

De Bottemaheerd ligt aan de zuidkant van Beijum, een rustige en kindvriendelijke wijk aan de oostkant van Groningen. Hier vind je alles wat je nodig hebt: recreatiegebied Kardinge en natuurgebied Noorddijk liggen om de hoek, perfect voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik – het winkelcentrum Beijum-West is op loopafstand, net als speeltuinen, basisscholen en kinderopvanglocaties.

Wil je de gezelligheid van de Groningse binnenstad opzoeken? Dan ben je binnen 15 minuten fietsen in het centrum. En met de ringweg op slechts één minuut rijden, is de bereikbaarheid met de auto eveneens uitstekend.

Ook het openbaar vervoer is dichtbij, zodat je makkelijk overal naartoe kunt.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Groningen en valt onder appartementsrecht. Dit houdt in dat je geen eigen grond bezit, maar wel een erfpachtcontract hebt met een jaarlijkse canon en servicekosten (€ 1.250,- per jaar). Daarnaast zijn er VvE-bijdragen van € 25,- per maand.

De woning is goed onderhouden, maar er is wel achterstallig onderhoud gemeld, waaronder vochtproblemen en houtrot in de kelder. Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, wat bij eventuele verbouwingen rekening vereist. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar er is wel een bestemmingswijziging van kantoor naar wonen.

Nieuwsgierig geworden? Laat je graag inspireren door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning. Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen – we laten je Bottemaheerd 3 met plezier zien! Standaard waarborgsomregeling van toepassing. Aanvaarding in overleg.