Mudaheerd 44

Wonen met licht en ruimte in deze moderne bovenwoning in Beijum

Stel je voor: een instapklaar, lichtdoorvlochten bovenhuis in een rustige wijk, waar je direct kunt genieten van een nieuwe keuken (2023), HR++ beglazing en een goede isolatie die voor een prettige leefomgeving zorgt. Deze woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, zodat je meteen kunt inchecken – ideaal voor starters of wie op zoek is naar een comfortabele basis met ruimte voor de toekomst. Met een open woon- en keukencombinatie van ruim 32 m², een zonovergoten balkon en een slaapkamer met dakraam, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een fijn dagelijks leven.

Een woonkamer en keuken waar je graag verblijft

Op de eerste verdieping ontvang je gasten in een lichte, ruimtevolle woonkamer die naadloos overgaat in een moderne keuken die in 2023 compleet is vernieuwd. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser – alles in een functionele inrichting die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Vanuit de keuken stap je uit op een ruim balkon aan de oostzijde, waar je met vrij zicht en privacy kunt genieten van de ochtendzon.

Een perfecte plek om met een kop koffie de dag te beginnen of om ’s avonds even buiten te zitten.

De badkamer, gerenoveerd in 2015, is netjes en functioneel met een inloopdouche en een wastafelmeubel, terwijl de toilettenruimte direct bij de entree ligt voor handige toegang. Wie meer bergruimte nodig heeft, kan de slaapkamer op de tweede verdieping – momenteel ca. 12 m² – gemakkelijk splitsen in twee kleinere slaapkamers, afhankelijk van je wensen.

Praktische details en onderhoudsvriendelijk wonen

De woning is niet alleen comfortabel, maar ook goed onderhouden en technisch up-to-date. Zo is de mechanische ventilatie in 2023 vernieuwd, zijn de kunststof dakramen voorzien van HR++ glas en is de vloer op de bovenste verdieping geïsoleerd met Alufoam en voorzien van nieuw laminaat. Ook de meterkast is in 2023 vernieuwd, zodat je zonder zorgen kunt genieten van een moderne installatie. Buiten vind je een vrijstaande stenen berging, ideaal voor seizoensgebonden spullen of extra opslagruimte.

De CV-ketel (Nefit Proline, eigendom van de koper) is uit 2010 en functioneert nog goed, maar let er bij aankoop op dat je eventueel zelf in de toekomst een vervanging moet overwegen. Daarnaast is de woning onderdeel van een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 103,74, inclusief servicekosten. Aanvaarding van de koper vindt plaats in overleg, zodat je als koper je eigen voorwaarden kunt meenemen.

Een groene wijk met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan het begin van de groene woonwijk Beijum, waar je direct kunt genieten van de rust en de nabijheid van natuur. Het Beijumerbos en het natuurgebied Kardinge liggen om de hoek, perfect voor wandelingen of een ontspannen dag buiten. Tegelijkertijd ben je met de bus of fiets in korte tijd in het centrum van Groningen, en met de auto ben je in enkele minuten op de ringweg. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, zodat je zowel de rust als de gemakken van stadsleven kunt combineren.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en wordt verkocht met eigen grond. Er is geen erfpacht of canon van toepassing. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht kan vragen. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie verbonden aan de woning, maar let bij aankoop op de eventuele kosten voor onderhoud en verbeteringen.