Groningerweg 24

Een vrijstaande juweel uit 1924, waar karakter en modern wooncomfort naadloos samenvloeien

Stel je voor: een vrijstaande woning met uitzonderlijke ruimte, gebouwd in 1924 maar volledig getransformeerd tot een comfortabel en tijdloos thuis. Groningerweg 24 biedt niet alleen 183 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van 693 m², maar ook alle luxe die een moderne familie zich kan wensen – van zes slaapkamers en een werkkamer tot twee moderne badkamers en een vloerverwarming die voor een aangenaam binnenklimaat zorgt. Met een vrijstaande stenen garage, ruime parkeerruimte en een tuin die privacy en groen in overvloed biedt, is dit een huis waar ruimte, rust en stadsnabijheid perfect samenkomen.

Een woonervaring op maat, van entree tot dakkapel

Via een tochtportaal betred je de hal, waar een moderne toiletruimte direct voorziening biedt. Hier sluit de ruime en lichte woonkamer (circa 51 m²) aan, die met zijn open keuken een hart van het huis vormt. Deze leefruimte is een perfecte mix van oude charme en moderne functionaliteit – de hoge plafonds en karakteristieke details van de oorspronkelijke bouwstijl ontmoeten hier de tijdloze uitstraling van een luxe woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur.

Dat je hier niet alleen heerlijk kunt koken, maar ook met familie of vrienden kunt genieten, is bijna vanzelfsprekend. De vloerverwarming onder de vloer zorgt er bovendien voor dat je ook in de koudere maanden van een prettige warmte kunt genieten.

Op de begane grond vind je niet alleen deze centrale leefruimte, maar ook een separate werkkamer – ideaal voor thuiswerken, een praktijk of een creatieve uitdaging. Daarnaast is er een moderne badkamer met ligbad/douche en wastafelmeubel, en twee slaapkamers waarvan één uitzonderlijk royaal is met 27 m². De andere slaapkamer meet circa 11 m², maar samen met de bijkeuken en de 8 m² grote kelder voor extra opslag, biedt deze verdieping alle flexibiliteit die een gezin of werkende eigenaar nodig heeft.

Denk aan gasten, een ouderenzorgruimte of gewoon extra opslag – de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ruimte voor iedereen, op elke verdieping

De eerste verdieping herhaalt het succes van de begane grond met drie slaapkamers van respectievelijk 18 m², 16 m² en 7 m². Ook hier is comfort niet vergeten: een tweede moderne badkamer met inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee wastafels zorgt voor een luxe badervaring. De overloop vormt een prettige tussenruimte voordat je de tweede verdieping bereikt, waar onder de schuine kap nog een extra slaapkamer is ingericht. Met zes slaapkamers in totaal is dit huis een ware oase voor grote gezinnen, gasten of wie graag ruimte heeft om te delen – of juist privacy.

Een tuin vol mogelijkheden en een locatie met alle voorzieningen

Maar de ruimte eindigt niet binnen de muren. Het 693 m² grote perceel biedt niet alleen een fraaie tuin met volop privacy, maar ook de mogelijkheid om verschillende zitplekken in te richten – of het nu een gezellig hoekje onder de bomen is of een ruimte voor een barbecue. De tuin is ideaal om te genieten van de zon, de wind of gewoon de stilte. Daarnaast is er ruimte voor meerdere auto’s en een vrijstaande stenen garage, zodat je altijd overdekt en veilig kunt parkeren.

Ook op het gebied van verduurzaming is de woning goed voorbereid. Twaalf zonnepanelen op het dak leveren een bijdrage aan een duurzamer wooncomfort, terwijl de vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een gelijkmatige en energiezuinige warmte.

De ligging is eveneens een groot pluspunt: de binnenstad van Groningen ligt op slechts vijftien minuten fietsen, terwijl de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Zo combineer je het rustige en ruimtelijke karakter van deze woning met de levendigheid en voorzieningen van de stad.

Een huis met karakter, maar ook met verantwoordelijkheid

Groningerweg 24 is een vrijstaande woning in appartementsrecht met eigen grond. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, terwijl de servicekosten op € 1.500,- per jaar zijn gesteld. De erfpacht is vastgesteld op € 1.000,- per jaar en de erfpachtcanon bedraagt € 1.200,- per jaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1924 en is niet onder monumentenwet of beschermd stadsgezicht gesteld. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de garage en verzakking van de fundering. De woning is niet gesaneerd en er zijn renovatieverplichtingen voor de fundering en vochtbestrijding. Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.