Elzenlaan 54

Een energieneutrale tussenwoning met label A in het hart van Selwerd – de perfecte combinatie van duurzaamheid, ruimte en ideale ligging

Stel je voor: een 102 m² grote woning aan de Elzenlaan 54, waar de zon de hele dag door de ruime ramen schijnt, de Zernike Campus en binnenstad op fietsafstand liggen en de groene buurt vol speeltuintjes uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Deze instapklare tussenwoning met drie slaapkamers en negen zonnepanelen biedt alles wat starters en jonge gezinnen zoeken – een energielabel A, een zonnige tuin met berging en een locatie die niet beter kan. Gratis eigen grond en een appartementsrecht maken deze woning nog aantrekkelijker.

Een lichtdoorvlochten woonkamer en een keuken die uitnodigt tot samen zijn

Bij binnenkomst via de hal met toilet, meterkast en trapopgang stap je direct in de doorzonwoonkamer, waar grote raampartijen aan weerszijden voor een fijne lichtinval zorgen – ook op bewolkte dagen. De keuken, gelegen aan de achterzijde, vormt een prettige overgang naar de zonnige tuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt genieten van de buitenlucht. De indeling is zorgvuldig doorgevoerd, zodat elke ruimte zijn eigen karakter behoudt zonder dat je je krap voelt.

Drie slaapkamers en een badkamer die aan alle wensen voldoet

Op de eerste verdieping vind je de overloop, waar de drie slaapkamers van circa 6 m², 9 m² en 12 m² liggen – ruim genoeg voor een groeiend gezin of om gasten comfortabel onder te brengen. De nette badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is functioneel en modern ingericht, zodat je dagelijks verfrissend kunt starten. Wie weet groeit deze ruimte later uit tot een tweede badkamer – de mogelijkheden zijn er!

Een zolder met ruimte voor thuiswerken, opbergen en het CV-systeem

Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je de ruimte kunt inrichten naar eigen wens. Of je kiest voor een thuiswerkplek, een extra opbergruimte of een plek voor het witgoed en de CV-ketel – deze verdieping biedt flexibiliteit. Met wat creativiteit kan dit de perfecte plek worden voor een hobbyruimte of een tweede slaapkamer.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en een berging voor al je spullen

Achter het huis ligt een zonnige tuin die na een drukke dag uitnodigt tot ontspannen. Aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen berging, ideaal om fietsen en tuingereedschap veilig onder te brengen. Met een achterom is er ook ruimte om de tuin naar eigen smaak in te richten – of je nu een groentetuin plant of een gezellige buitenlounge creëert.

In het hart van Selwerd: waar stad en groen samenkomen

De Elzenlaan is een groene, kindvriendelijke straat met speeltuintjes om de hoek, waardoor deze buurt bij uitstek geschikt is voor gezinnen. Fietsend ben je binnen enkele minuten op de Zernike Campus of in de binnenstad, en met de auto zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen heb je keuze: zowel het winkelcentrum Selwerd als het winkelcentrum Paddepoel liggen op loopafstand. Deze locatie is niet te kloppen – een echte parel in een van de meest gewilde wijken van Groningen.

Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom deze duurzame, ruimtevolle woning met eigen grond en appartementsrecht zo’n unieke kans biedt.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon, maar valt onder een VvE met servicekosten. De eigen grond is in het bezit van de koper, waardoor je geen last hebt van erfpachters. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat in de toekomst aandacht zal vragen. Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel een renovatieverplichting voor de genoemde onderdelen. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.