Duindoornstraat 6

Een ruimtevol gezinsparadijs in het groene hart van Selwerd

Stel je voor: een ruime, zonnige eengezinswoning met vijf slaapkamers, gelegen in een autovrij hofje waar de kinderen veilig kunnen spelen en jij geniet van rust en ruimte. Duindoornstraat 6 is een verzorgde woning met een moderne open keuken, een energielabel A dankzij tien zonnepanelen en kunststof kozijnen, en een verzorgde tuin die in 2025 volledig is vernieuwd. Met een officiële woonoppervlakte van 89 m² (exclusief de bruikbare zolderkamer van 8 m²) biedt deze woning alle comfort en ruimte die een gezin zich kan wensen – en dat allemaal op een kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Selwerd.

De lichte woonkamer van circa 34 m² is het hart van deze woning, waar daglicht door de moderne kunststof kozijnen stroomt en de open keuken een gezellige uitstraling geeft. Hier vind je alles voor een perfecte levensstijl: een inductiekookplaat, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap die voor een frisse sfeer zorgt. Via de openslaande deur stap je direct naar buiten, waar de zonovergoten achtertuin met overkapping en berging je uitnodigt om te ontspannen.

De tuin, in 2025 volledig vernieuwd met nieuwe tegels, ligt gunstig in de zon – zowel ’s ochtends als ’s middags – en achterin vind je een vrijstaande fietsenberging van 7 m² met een handige achterom. Ook de ruime voortuin, gelegen op het westen, is een ideale plek om te genieten van de avondzon.

Let wel: de voortuin betreft gemeentegrond.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot vier slaapkamers met oppervlaktes van respectievelijk 11 m², 10 m², 6 m² en 5 m². De moderne badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, zodat het ochtendritueel voor het hele gezin soepel verloopt. De entree biedt praktische voorzieningen zoals een hal, meterkast, toiletruimte en kelderkast, terwijl de kelder extra opslagruimte biedt.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer van 8 m², die door het plaatsen van een dakkapel desgewenst verder kan worden vergroot. Daarnaast is er een overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en witgoedaansluitingen, zodat alles netjes en functioneel is geregeld.

Deze woning ligt in Selwerd, een wijk die de afgelopen jaren flink is opgewaardeerd. Op loop- of fietsafstand vind je scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Selwerd en het overdekte winkelcentrum Paddepoel. Ook het Zernike Campus en de binnenstad van Groningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en met de auto ben je snel op de ringweg.

Voor natuur en rust kun je direct het buitengebied inwandelen of fietsen – een ideale combinatie van stad en groen. Bovendien ligt de woning in een autovrij hofje met een speeltuin direct naast de deur, waardoor dit de perfecte plek is voor gezinnen die veiligheid en gemak waarderen.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen VvE-woning betreft. Wel zijn er geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud bekend. De woning is geen saneringsgebied.