Spirealaan 112

Verwonder je over deze verrassend ruime woning aan de Spirealaan in Groningen, waar vrij uitzicht op Park Selwerd en een extra woonlaag in het souterrain samenkomen voor een unieke leefruimte. Met circa 84 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons biedt deze woning meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou vermoeden.

De woonverdieping nodigt direct uit tot een comfortabel leven, met een lichte en ruime woonkamer die door grote ramen badend in daglicht wordt gezet. Hier vind je niet alleen plek voor een gezellige zithoek, maar ook voor een eethoek waar je gezamenlijke momenten kunt beleven. Aan de voorzijde sluit een praktische keuken aan, uitgerust met voldoende kastruimte, afzuiging en een vrijstaand gasfornuis met oven.

Via de hal bereik je de afsluitbare bijkeuken, waar de aansluiting voor de wasmachine, een opbergkast en ruimte voor een droogrek wachten. De nette badkamer, voorzien van een douche en wastafel, is direct vanuit de bijkeuken bereikbaar, terwijl de separate toiletruimte in 2023 volledig is vernieuwd met verlegde leidingen, moderne afzuiging en weggewerkte installaties. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste slaapkamer, klaar om in te richten naar jouw wensen.

Een bijzonder pluspunt vormen de twee balkons die deze woning rijk is. Het balkon aan de noordoostzijde, bereikbaar vanuit de bijkeuken, nodigt uit om te genieten van de ochtendzon, terwijl het balkon aan de zuidwestzijde, grenzend aan de slaapkamer, de perfecte plek biedt voor een late zonnestraal met het groen van Park Selwerd als idyllische achtergrond.

Wat deze woning echt uniek maakt, is de extra woonlaag in het souterrain, bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonkamer. Hier vind je een tweede slaapkamer met ramen over een groot deel van de breedte, voorzien van een WTW-unit die sinds 2023 zorgt voor optimale ventilatie en klimaatbeheersing. Deze verdieping biedt niet alleen ruimte voor een tweede slaapkamer, maar ook voor een rustige thuiswerkplek, een logeerruimte of zelfs een hobbyruimte. Daarnaast is er een royale inpandige berging van circa 11 m² beschikbaar, ideaal voor praktische opslag.

Deze woning ligt aan de rustige Spirealaan in Selwerd, direct grenzend aan Park Selwerd waar het groen en de grote bomen voor een vredige sfeer zorgen. Voor dagelijkse boodschappen vind je in de buurt onder meer een Albert Heijn en een Lidl, terwijl Winkelcentrum Paddepoel op korte afstand ligt voor een uitgebreider winkelaanbod. De bereikbaarheid is uitstekend: Zernike Campus ligt om de hoek, station Groningen Noord is binnen vijf minuten fietsen te bereiken en de binnenstad van Groningen ligt op ongeveer tien minuten fietsen.

Ook de ringweg is eenvoudig en snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel dagelijks gebruik als voor wie regelmatig de stad uit moet.

Belangrijke details

• Circa 84 m² woonoppervlak
• Energielabel D
• Nefit cv-ketel, eigendom, 2011
• Actieve Vereniging van Eigenaars met aandacht voor verduurzaming
• VvE-bijdrage € 188,03 per maand
• Deels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen