Briljantstraat 197

Een strakke, sfeervolle tussenwoning in Vinkhuizen – compleet gerenoveerd en klaar voor jouw gezin

Stel je voor: een instapklare, recent compleet gerenoveerde tussenwoning in het groene en levendige Vinkhuizen, waar ruimte, licht en wooncomfort elkaar perfect aanvullen. Met een woonoppervlakte van circa 126 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor het hele gezin – van een gezellige woon-/eetkamer met een knusse elektrische haard tot drie slaapkamers die met een handomdraai kunnen uitgroeien naar vier. De strakke badkamer, royale keuken met inductiekookplaat en vaatwasser, en de fijne achtertuin met berging maken deze woning niet alleen functioneel, maar ook onwijs wooncomfortabel.

En dan hebben we het nog niet eens over de uitstekende ligging: op loopafstand van winkels, scholen, het Roege Bos en het bruisende centrum van Groningen – met de fiets ben je binnen 15 minuten in hartje stad.

Een woonervaring vol licht en sfeer

De binnenkomst valt al meteen op door de ruime entreehal van circa 7 m², waar je direct de open en luchtige indeling opmerkt. Vanaf hier loop je rechtstreeks de zeer sfeervolle woon-/eetkamer van circa 31 m² binnen, een ruimte die door de grote ramen en de centrale ligging overvloedig daglicht krijgt. Hier kun je genieten van gezellige avonden voor de elektrische haard – die niet alleen sfeer schept, maar ook echt warmte afstaat – of aan een royale eettafel dineren.

De keuken, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de hal, is een royale 9 m² met veel kastruimte en alle moderne inbouwapparatuur: een oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap, zodat koken een plezier wordt. Via een handige achterdeur kom je direct in de tuin, waar je de buitenlucht kunt combineren met de gezelligheid van binnen.

Ruime slaapkamers en praktische voorzieningen

Op de eerste verdieping vind je de overloop met twee slaapkamers: een grote slaapkamer van circa 31 m², momenteel ingericht met een inloopkast, en een kleinere van circa 9 m². Het mooie van deze indeling? De grote slaapkamer kan relatief eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers – de extra deur is al aanwezig, zodat je de woning zonder moeite kunt aanpassen naar vier volwaardige slaapkamers.

De strakke badkamer sluit naadloos aan bij de rest van de woning, terwijl de praktische wasruimte op de tweede verdieping met wasmachine- en drogeraansluitingen en de cv-ketel alle huishoudelijke zaken op één plek verzamelt. Ook hier bevindt zich een fijne slaapkamer van circa 10 m², voorzien van vaste kasten, ideaal voor een kinderkamer of gastenverblijf.

Een tuin vol mogelijkheden en een berging voor alles

Aan de achterkant van de woning wacht een verzorgde achtertuin van circa 58 m², waar je kunt genieten van de zon, een gezellig buitenhoekje kunt maken of ruimte kunt creëren voor een speelplek voor kinderen. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en via een handige achterom, en denkt ook aan de praktische kant: in de voortuin is een stopcontact aanwezig, en achter in de tuin bevinden zich nog twee extra stopcontacten bij de lichtpaal. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 10 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en veilig moeten worden opgeborgen. En dan is er nog de gratis openbare parkeergelegenheid in de straat, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Een locatie die alles biedt – van groen tot stad

Deze woning ligt in het noordwesten van Groningen, in de wijk Vinkhuizen, een buurt die bekendstaat om haar groene omgeving en levendige sfeer. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen: winkels, scholen, kinderopvang, sportgelegenheden en het natuurgebied het Roege Bos, ideaal voor wandelingen of ontspanning. Ook de Campus Groningen, locatie Zernike, is dichtbij, evenals het bruisende centrum van Groningen, dat je binnen minder dan 15 fietsminuten bereikt.

Met de auto ben je in enkele minuten op de ringweg van Groningen, en ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar: diverse bushaltes liggen op loopafstand. Kortom, een locatie die zowel rust als gemak combineert – perfect voor wie de stad dichtbij wil hebben, maar graag in een groene, woonzame omgeving verblijft.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze tussenwoning te bieden heeft!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Groningen en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.150,- (inclusief VvE-bijdrage en servicekosten). De woning is geen erfpacht, maar wel eigen grond.

Het energielabel is C, en de woning is voorzien van zonnepanelen. Bij de woning is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat in het kader van de Wet asbest wordt beheerd. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd.

De fundering is in orde, en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking of houtrot. De woning is recent compleet gerenoveerd en is instapklaar. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.

De woning valt onder het beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is niet van toepassing.