Reddingiusweg 95

Een energiezuinige oase in Hoogkerk-Zuid: comfortabel wonen met stad en natuur op stapafstand

Stel je voor: een energiezuinige woning met een ruime L-vormige woonkamer die door de grote raampartijen en openslaande tuindeuren volledig opgaat in daglicht en buitenleven. Aan de Reddingiusweg 95 in Hoogkerk-Zuid vindt u deze praktische en sfeervolle woning, waar u geniet van een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen en de stad Groningen binnen handbereik. Tien zonnepanelen, dak- en muurisolatie, kunststof kozijnen en een thermische batterij (ter overname) maken deze woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en kostenefficiënt. Bovendien ligt u in een groene, ruim opgezette wijk met een gevarieerd woningaanbod – perfect voor wie van dorpsleven houdt, maar ook graag snel in het centrum van Groningen of op de A7 terechtkan.

De moderne entree met hal, praktische kelderkast en een fris toilet vormt de ideale start van uw dag. Via de trapopgang stapt u direct binnen in de sfeervolle woonkamer, waar de openslaande tuindeuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. Op zonnige dagen wordt deze ruimte een uitnodigende plek om te ontspannen, te tafelen of gezellig samen te komen – en dat terwijl u de groene achtertuin in het oog houdt.

Aansluitend vindt u de recent gewrapte semi-open keuken, compleet ingericht met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. De ruime bijkeuken biedt niet alleen volop bergruimte voor wasmachine, droger en voorraad, maar ook een directe uitgang naar de achtertuin – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. Bovendien is deze ruimte ideaal om huishoudelijke spullen en andere zaken geordend onder te brengen.

Op de eerste verdieping wacht een flexibele indeling: drie goed bruikbare slaapkamers die zich uitstekend lenen voor thuiswerken, hobby’s of als logeerkamer. Zo past de woning zich makkelijk aan aan uw woonwensen en gezinssituatie. De moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel is netjes uitgevoerd en biedt dagelijks comfort. Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping, een praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen of kerstdecoratie – alles wat u liever uit het zicht houdt.

Buiten kunt u volop genieten van de onderhoudsvriendelijke tuinen, zowel voor als achter. Of u nu op zoek bent naar een zonnig plekje of een schaduwrijk hoekje, de tuin biedt variatie en uitnodigt uit tot ontspannen. De ligging in Hoogkerk-Zuid zorgt er bovendien voor dat u snel bij de Ruskenveense Plas bent voor wandelingen, fietsroutes of een dagje waterrecreatie in de zomer.

Deze woning ligt in een groene, ruim opgezette woonomgeving met een gevarieerd woningaanbod, waar u geniet van het dorpskarakter van Hoogkerk met alle gemakken op loop- of fietsafstand. Winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horeca zijn allemaal binnen handbereik, terwijl u met de fiets of auto in enkele minuten in het centrum van Groningen bent. Voor wie verder wil reizen, biedt de A7 en de omliggende uitvalswegen snelle verbindingen naar Drachten, Assen en andere regio’s.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van erfpacht en valt onder een VvE met servicekosten van € 125,- per maand. De appartementsrechten bedragen € 2.500,- en de canon is € 200,- per jaar. De woning is voorzien van een c.v. combiketel (huur 2023) en beschikt over elektrische zonwering. De aanvaarding vindt plaats in overleg.

De woning is energiezuinig dankzij 10 zonnepanelen, dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen. De thermische batterij is ter overname. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging is niet vastgesteld. Er is geen sprake van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen en er is geen achterstallig onderhoud vastgesteld. De eigen grond is aanwezig.