Industriestraat 81

Uw droomwoning in Hoogkerk: een ruime, lichte hoekwoning met volop wooncomfort en zon van alle kanten

Stel je voor: een moderne hoekwoning in een kindvriendelijke, rustige wijk waar de zon de hele dag volop geniet van uw tuinen – voor, zij- en achter – en waar u zich direct thuis voelt. Deze woning biedt vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer van ruim 50 m² en een kunststof dakkapel, terwijl de recent vernieuwde keuken en badkamer het wooncomfort naar een hoger plan tillen. Met 13 zonnepanelen, HR++-verwarming, triple glas en uitgebreide isolatie (vloer, muur, dak) is dit een energiezuinige woning die u langdurig plezier zal bezorgen.

De begane grond begroet u met een ruime entree/hal, waar u direct de moderniteit van het hangtoilet en de kelderkast opmerkt – hierin huisvesten zich de CV-ketel (2021) en de meterkast. Vervolgens opent zich de uitgebouwde living, een ruimte van 50 m² die in 2023 werd vernieuwd en nu een leefkeuken vormt met een groot kook-/spoeleiland. Het composiet werkblad schittert in combinatie met een inductiekookplaat (met geïntegreerde afzuiging), een wijnklimaatkast, oven, combioven, koelkast en vaatwasser.

Via de uitschuifbare harmonicadeuren betreedt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin, die op het westen ligt en uitnodigt tot ontspannen buitenleven. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer, wat zorgt voor een prettige woonatmosfeer.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie kamers. De eerste slaapkamer (ca. 10 m²) ligt aan de achterzijde, terwijl de tweede slaapkamer (ca. 11 m²) aan de voorzijde is gelegen. Daarnaast is er een derde kamer (ca. 5 m²), momenteel ingericht als wasruimte met witgoedaansluitingen, maar die met enkele aanpassingen gemakkelijk terug kan worden gebracht als slaapkamer.

De badkamer is in 2024 volledig gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, hangtoilet en een design radiator, compleet met mechanische ventilatie voor optimale luchtkwaliteit.

De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en biedt een ruime overloop met daarin de vierde slaapkamer, verlicht en verfrist door een grote kunststof dakkapel met knieschotten aan beide zijden. Deze dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte, ideaal voor een gezellige slaapkamer of kantoorruimte.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke omgeving in Hoogkerk, waar u op loopafstand basisscholen, kinderopvang en medische zorg vindt. Op slechts 800 meter ligt de Ruskenveenseplas, perfect voor zwem- of schaatsliefhebbers. Het winkelcentrum van Hoogkerk is 3 minuten lopen, en de binnenstad van Groningen bereikt u binnen 20 minuten fietsen of 8 minuten met de auto. Bovendien zijn belangrijke uitvalswegen zoals de A7 en A28 gemakkelijk bereikbaar. Een ideale locatie om te wonen, werken en genieten!

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderhevig aan erfpacht of VvE. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning. Daarnaast is er vocht en houtrot in de achterom en de houten schuur (ca. 9 m²) is voorzien van elektra. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.