Nico Bulderstraat 37

Een straalende eengezinswoning in Hoogkerk-Zuid waar ruimte, licht en energiezuinig wonen samenkomen

Stel je voor: een energielabel A-woning met kunststof kozijnen en HR++ glas, waar elke dag comfortabel en duurzaam wonen is. Deze ruime eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk biedt alles wat je zoekt – van een lichte woon-/eetkamer met open keuken tot vier slaapkamers en een fijne voor- en achtertuin van 55 m². Gelegen in Hoogkerk-Zuid, ten westen van het centrum van Groningen, is deze woning de perfecte combinatie van ruimte, gemak en een uitstekende uitvalsbasis.

De binnenkomst vindt plaats via een hal met trapopgang, waar naast de meterkast ook een praktische toiletruimte is ingericht. Vanaf hier opent zich direct de ruime woon-/eetkamer van 27 m², een lichte en open ruimte die dankzij de grote raampartijen aan beide zijden overvloedig daglicht krijgt. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is uitgerust met alle gemakken: een oven, vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat en een afzuigkap.

Aan de achterzijde van de woning ligt de praktische bijkeuken/berging van 10 m², waar ook de aansluiting voor de wasmachine is geïnstalleerd. Via deze ruimte heb je direct toegang tot de achtertuin, een heerlijke plek om te ontspannen.

Op de eerste verdieping bereik je via de trap een overloop waar drie slaapkamers zijn gelegen: twee met een handige vaste kast (ca. 12 en 11 m²) en een kleinere (ca. 7 m²). Daarnaast vind je hier de badkamer van 5 m², voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping wacht een royale vierde slaapkamer van 18 m², verlicht en vergroot door een grote dakkapel. Ook deze kamer beschikt over vaste kasten, en hier staat momenteel de cv-ketel.

De woning wordt afgesloten met een gezellige voortuin en een fijne achtertuin van 55 m², bereikbaar via de bijkeuken en een achteromgang. De locatie in Hoogkerk-Zuid is ideaal: op loop- en fietsafstand vind je een supermarkt, speeltuin, wijkrestaurant, apotheek, tandartspraktijk en meerdere scholen. Ook sportverenigingen, winkels en horeca liggen dichtbij, en het centrum van Groningen is binnen 20 minuten fietsen bereikbaar. De A7 en N370 zijn gemakkelijk bereikbaar, en er zijn diverse bushaltes in de buurt.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 1.000,- voor de VvE-bijdrage en € 200,- voor de servicekosten). De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar.

De woning is niet onderworpen aan erfpacht en heeft eigen grond. Er is geen asbest in de woning aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de sanering en vochtproblemen zijn gemeld.

Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.

De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is niet verplicht.