Van Ewsumstraat 17

Een unieke twee-onder-één-kapwoning met karakter, privacy en moderne comforts in Hoogkerk

Stel je voor: een sfeervolle, karakteristieke woning aan de Van Ewsumstraat in Groningen-Hoogkerk, waar authentieke details als de markiezen aan de voorzijde perfect samengaan met moderne gemakken en een verzorgde uitstraling. Deze twee-onder-één-kapwoning met eigen oprit, garage en een verrassend privéterras biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een zonnige stadstuin die uitnodigt om het hele jaar door buiten te genieten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A7 ben je in een handomdraai in het centrum van Groningen of op weg naar andere bestemmingen – zonder dat je privacy of rust hoeft op te offeren.

De woning ademt een verzorgde, tijdloze uitstraling, mede dankzij de recent uitgevoerde verbeteringen. Zo werd in 2016 een volledig geïsoleerd dak aangebracht, wat niet alleen de energieprestaties verbetert, maar ook bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. De badkamer is recent gemoderniseerd, terwijl in 2025 een fraaie nieuwe keuken werd geïnstalleerd – voorzien van alle gemakken zoals een 5-pits kookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, oven en vaatwasser. Ook het voegwerk werd in 2010 vernieuwd, wat de woning een strak en verzorgd uiterlijk geeft.

Binnen vind je een praktische en ruimtelijke indeling die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare oppervlakte. Na de voorentree kom je in een hal met meterkast, trapopgang en trapkast, waarna je uitkomt in een L-vormige woonkamer die uitnodigt om gezellig te verblijven. De halfopen keuken vormt het hart van de woning, met handige lades en alle moderne apparatuur die het dagelijks leven vergemakkelijken.

Achterin de woning vind je een achterhal met toilet en een badkamer met wastafelmeubel en ruime inloopdouche. Buiten bereikbaar is een wasruimte en een aangebouwde houten berging voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met bergruimte en drie ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen of wie gewoon extra privacy waardeert. Buiten geniet je van een eigen oprit met parkeergelegenheid, een garage en een ruime overkapping die beschutting biedt tegen regen en zon. Het zonnige stadstuin vormt een waar verlengstuk van de woning: beschut, groen ingericht en met voldoende privacy om te ontspannen, te tuinieren of gezellig samen te komen.

De locatie is uitermate gunstig gelegen, nabij sportvoorzieningen, scholen en belangrijke uitvalswegen zoals de A7. Zo ben je in een mum van tijd in het centrum van Groningen of op weg naar andere bestemmingen. Voorkeur overdracht is eind augustus/begin september, maar dit is onder voorbehoud van de afspraken met de koper.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. De servicekosten bedragen € 0,- per maand, aangezien er geen VvE van toepassing is. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen sprake van bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst aandacht zal vragen. De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan het pand.