James Baldwinstraat 30

Welkom in uw nieuwe thuis: een ruime, zonnige eengezinswoning in het groene hart van De Held

Stel u voor: een woning waar licht en ruimte elkaar ontmoeten, omgeven door een zonnige tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Deze verrassend ruime eengezinswoning (117 m² woonoppervlakte) in een rustige, kindvriendelijke straat biedt alles voor een comfortabel en ontspannen leven – van de open keuken en royale woonkamer tot de praktische indeling die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven. Dankzij de grotendeels kunststof kozijnen en vloerverwarming op de begane grond woon en leef je hier in optimale comfort, terwijl de stad en natuur binnen handbereik liggen.

Een woning die ademt van licht en ruimte

De begane grond is een open en functionele leefruimte waar alles samenkomt. De entree/hal (4,7 m²) met meterkast en toilet (1,3 m²) leidt soepel over in de gerieflijke woonkamer (23,1 m²), die via een schuifpui verbinding maakt met de buitenwereld. De open keuken (10,0 m²) sluit naadloos aan op deze ruimte, zodat gasten en bewoners altijd bij elkaar zijn. Onder uw voeten geniet u van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en extra comfort.

Op de eerste verdieping wacht een overloop (9,2 m²) met trapopgang, die toegang biedt tot drie slaapkamers: een ruime slaapkamer (14,5 m²), een middengrote slaapkamer (7,4 m²) en een kleinere slaapkamer (4,6 m²) met een vaste kastenwand voor extra opslagruimte. De badkamer (4,6 m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat het gezinsochtend niet in de file hoeft te staan.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt nog eens drie ruimtes: een overloop (7,3 m²), een extra slaapkamer (8,9 m²) en een kantoor (7,9 m²) voor thuiswerken of hobby’s. Daarnaast vindt u hier een berging (3,7 m²) met CV-ketel (Intergas Kombi HRE 28/24 A, eigendom sinds 2019) en aansluiting voor de wasmachine, evenals een dakterras (14,1 m²) om de zon te genieten.

Achter het huis staat een vrijstaande houten berging (8,7 m²) met elektra, ideaal voor tuinbenodigdheden of extra opslag. En dan is er natuurlijk de zonnige tuin (127 m² kavel, waarvan 7,8 m² overkapt) met buitenverlichting – een perfecte plek voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de schaduw.

Duurzaam en efficiënt wonen

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en modern. Met een energielabel A (geldig tot 25-06-2036) weet u zeker dat u zuinig bent met uw energie. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom sinds 2020) en de meterkast is uitgerust met 6 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 PV-groep voor optimale veiligheid en efficiëntie. De grotendeels kunststof kozijnen (alleen een klein raam in de slaapkamer en op het dakterras zijn niet van kunststof) zorgen voor extra isolatie en comfort.

Een locatie waar je graag blijft wonen

De Held is een wijk die alles biedt: groen, rust en gemakkelijke bereikbaarheid. U woont in een kindvriendelijke straat, omgeven door natuur, terwijl voorzieningen en de stad binnen handbereik liggen. Of u nu met de fiets naar school of werk gaat of de auto pakt voor een dagje uit – deze locatie maakt het leven gemakkelijk.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderhevig aan erfpacht met een jaarlijkse canon van € 125,00 (2024).
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 15,00 per maand (2024).
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest in de woning aanwezig.
• Bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging van kracht.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Kom gerust langs voor een bezichtiging – uw nieuwe thuis wacht!